归档分类为“塞浦路斯物权法”
近来不断有修正案，即在3法规（1）（2）城市和乡村规划“（N.90/72），街道和建筑物规例”（第96章），（3）不动产（第224章）（任职期间，登记和估价）法律（以下统称“ 规划”大赦修正案 “）。
规划大赦修正案于2011年8月4日生效。 其目的是为了简化手续方面的违规行为，并最终更新地契的问题合法化。
对于第一次购买（除登记车主）有权激活发展合法化，或发出地契的必要程序。 凡注册的雇主似乎不愿或不愿不愿申请的批准证书或建筑合法化，当局有权施加相当大的行政罚款。 可取的做法是，尽可能多的共同业主共同意图或规划申请提交报表。
因此，所有者和/或买方违规行为的不动产的单位和不独立的地契5月：
- 直接申请独立地契的问题，事先没有违规行为合法化。 这意味着地契须经说违规，如果有的话，或
- 申请地契的问题之前的违规行为合法化。 用这种方式会有地契登记没有违规。
固定为期三年，于2014年7月4日到期，被定义，提交的应用，利用规划大赦修正案。 但是，如果买方希望合法化的违规行为，他/她必须由2011年10月7日提交意向书的最新声明
契的问题（没有事先合法化）
该建筑的合法性，是不再更新地契发出的一个先决条件。 因此可以发出地契，尽管任何建筑物违规，提供的应用程序提交给建筑事务监督，共同建设的准确描述，以及任何可能出现的违规行为相比，建筑或规划许可证， 。
建筑管理局出具的上述申请：
1）批准证书（按照签发的许可证的情况下建设兴建）或
2）著名的批准证书（其中应说明的偏差）
3）未经授权的操作证书（有关许可证的重大违规行为的情况下）
建筑事务监督可发出批准证书，即使规划许可证或建筑许可证已过期。 批准证书，具有建筑许可证的影响。
建筑事务监督须将所有相关信息，以土地和测量部获得地契有或无票据或禁止转让和负担。
应当指出的更新地契，在原房主的名义发出，而不是在买方的名称。 在过程中所涉及的当局并没有权力向买家转移财产权，未经业主的同意。 然而，这是至关重要的，独立的地契是个别单位发出了较大的发展，因为这有利于显着买方援引销售合同的具体表现的权利，通过法院采取行动，对供应商。 执行的财产转移到买家的登记车主，无论是自愿的，或由法院的命令发出后，在买方的要求。
违规行为合法化（之前发出地契）
.如果买方希望任何违规行为合法化，他/她必须提交的内饰意向书由2011年7月10日最新 2页的声明部。 上述声明包含一些通用的信息是必要的，以确保违规行为存在，2011年4月8日，是一个合格的人，塞浦路斯（ETEK）科学和技术商会成员提供了一个誓章证明。
强烈建议，向每一位业主表示注意到上述期限之前，即使在这个阶段，他/她是不是一定的违规行为是否符合规划大赦修订的条件。 上述声明是为业主/买方违规行为合法化的应用程序（这并不适用于人提交的，直接，规划许可证的申请（而不是一个意向声明）规划管理局稍后进行的关键直到10月7日，2011年，或已经提交申请，建筑事务监督的批准证书，尚未管理局的决定的通知）。
for the development, even if the planning permit and/ or building permit have expired.在一定条件下，其中最重要的是存在相关的规划许可证和/或建筑许可证为发展规划大赦修正案使只有特定类型，性质，规模和对现有建筑物的意义违规合法化，即使规划许可证和/或建筑许可证已经过期。
的规模和意义，可以合法化的违规行为，是指由法律规定。 没有任何不当之处，不论其规模，可以合法化。 在性质非常严重的违规行为的情况下，建筑事务监督有权签发的证书，未经批准的工程需要的土地和测量部注册标题说明，禁止财产转移到另一个人。
例如，法律规定可以申请核准地积比率增加（建筑物或个别单位）批准的覆盖面积的30％，其中只有10％可以分配批准壳外有的建设，发展等在这种情况下赔偿征费的核定总体布局中的差异，将被处以雇主或买方，这将是过剩领域的市场价值相当于。 这些值将进行土地调查，将由内政部令出版部一般估计的基础上确定。 对赔偿征费的20％的折扣设定为第一年期间内提交的所有申请，并在法律规定的执行情况的第二年提交的申请为10％的折扣。
物权法 http://www.pirilides.com/en/cyprus/practices/property-law/10 - 塞浦路斯
受租金管制法“1983年在塞浦路斯出租不动产。 主要是由最初起草这部法律旨在保护租客，通过调节在塞浦路斯的房东和房客的关系。
该法生效后，承租人继续占据租用的财产时，第一期租赁期满后，即在租赁期间，原业主与租客之间的书面协议的组成部分。 承租人的保护，适用于包括在所有权的同时变化发生。
本法的目的，是租户的保护，继续占用的财产和一贯支付的租金，最初商定的租赁期限届满后。
谁是租客？
租客，根据塞浦路斯（1983年）的租金管制法，可以是个人或法人（即公司或任何其他公司）塞浦路斯或具有总部设在塞浦路斯的居民。 通过其判例法法院已扩大“租客”一词，以便包括所有欧洲公民或公司。
谁是业主？
根据该法，“地主”可以是任何个人或法人，管有或管有该财产的权利，并在分租事件，被认为是在地主的立场分租客， -A-，即他的租客。
租金的总和同意支付租金，但共同费用不包括在内，除非该协议的建议，否则，业主将被推定为共同费用的支付责任。
发包基本上是业主与租客之间的协议。 一般法律不干预和不符合有关规范双方之间的协议条款，但只是提供了一些限制，在任何加租或理由后，租客可能旨在保护租客与问候责令迁出相同。
阅读： http://www.pirilides.com/en/cyprus/practices/property-law/10
世界人口正在迅速增长，对土地的需求是如此。 土地是一种有限的资源和它的价值及其全球不断增加。 价值的增加加剧了通货膨胀和不稳定的货币体系和发达经济体的财政政策，使得不动产投资更具吸引力。 塞浦路斯也不例外！
近年来，和先进的种植和产业化的方法，已采取的地方，早期缺乏与其他形式的投资，在经济和社会的进化已改行从国内外土地所有权的资本。
自2004年5月1日，塞浦路斯成为欧盟的正式成员，并自2008年1月1日起，塞浦路斯进入欧元区。
我们的知识产权署是能够在塞浦路斯的不动产卖家和买家提供法律援助。
塞浦路斯的位置
在地中海东部的塞浦路斯的位置，在欧洲，亚洲，中东和非洲的十字路口，它的安全和保护的法律制度，在与欧盟成员国，优良的气候和其人民的友好和好客的组合，只是一些已取得塞浦路斯吸引外国投资者的原因。
外商投资在不动产
谁寻求在塞浦路斯的不动产投资的外国人，可分为以下四个主要类别：
•退役居民。 这些人在塞浦路斯定居的永久退休后。 一系列的激励机制是由塞政府向退休的人，包括他们的收入从国外产生非常低的税收。 这些人也付出享受，在某些情况下，其原籍国与塞浦路斯的双重征税条约的好处，如果有一个。 塞浦路斯签署了40个这样的条约，以及许多正在洽谈中。
•就业的居民。 这些人在塞浦路斯定居的永久退休后。 一系列的激励机制是退休人士，他们大多赞成以其优良的天气条件下，它的友好和轻松的氛围和环境相结合海方以及村庄和山区海岛一应俱全。 由塞政府提供进一步的奖励，即从国外所产生的收入非常低税率。 这些人也可以享受，在某些情况下，其原籍国与塞浦路斯的双重征税条约的好处，如果有一个。
•假日制造商和炒家。 这些人在塞浦路斯购买度假屋或尽可能的永久居住的地方退休后的财产，或在利润出售在后一阶段。 实现利润由外国人出售不动产，现在可以出口资本收益税。
•商业投资，这些都是外国个人和/或公司收购塞浦路斯旅游或商务办公和工业用途的财产，塞浦路斯的位置和气候，利用其优良的基础设施，特别是为这些目的提供的各种奖励在税收方面。
土地价格
塞浦路斯面积相对较小，对不动产的需求量很大，尤其是近年来，已导致在土地和在塞浦路斯住宿的费用大幅度增加。 然而，尽管增加的价格，以及生活费用，仍然比大多数欧洲国家或度假胜地的相对较低..！
法律咨询
不动产和手续，需要在不动产交易时必须考虑到立法的复杂性，使必要的，尤其是当外国人希望在塞浦路斯投资不动产，以寻求从一开始就获得可靠和有效的法律咨询为了避免不愉快的结果和今后的不良后果。 当务之急是，准买家寻求和接受这样的建议，独立和公正的法律顾问。
此外，进入购买或出售不动产的合同之前，应确保其法定代表人在土地注册处进行搜索，以确保该财产是没有任何负担，费用或负担。
北路PIRILIDES＆Associates LLC公司是能够提供援助：
•对物业进行尽职调查;
•起草楼盘销售协议;
•提供物业收购塞浦路斯外国人和非居民的意见;
•房地产规划和管理;
•遗嘱，遗嘱认证及遗产管理等重新密封
与支付购买，出售和不动产的所有权关系的收费，
购买，出售或干脆在塞浦路斯不动产的所有权须承担的财政义务，买方，卖方或该等财产的所有者。 下面我们列出一些这些义务：
收入印花税
根据“印花税法”，任何销售合同，要求支付收入印花税，按照购买价格。
缴纳印花税不动产销售合同收入的失败并不导致合同无效。 但没有支付收入印花税，当事人可以不使用在土地注册处文件的协议，或在法律程序中使用它。 加盖合同可能在稍后的日期，如果他们要在法律程序中使用，但是罚款，然后强加的价值和有关合同的执行日期。
转会费
转会费上的购买价格，或在某些情况下，买方应付，对当前的市场价值和累计每个规模：
- 如果该值为€85.430的转会费为3％
- 如果该值为€85.430€170.860之间的转会费是5％
- 如果该值从170.861欧元及以上的转会费为8％
不动产税
除以下所列的豁免，不动产税征收的不动产的市场价值在1980年1月1日起，纳税人每年1月1日所拥有的不动产计算。
如果当时的财产价值超过€170.860,14，则该物业的登记业主必须缴纳不动产税，根据去鳞。
免除不动产税以下属性：
•公众坟场
教堂和其他宗教建筑
•公立医院
•学校
•共和国，外国驻华使领馆所拥有的不动产
•下保存订单建筑物受条件限制
慈善机构的建筑物
农业用地由农民用于农业或畜牧业
•不动产正确坐落在人迹罕至或贫困地区
•物业管理下的失踪人员。
资本利得税
出售不动产，包括从拥有不动产的私人公司的股份出售收益实现的收益率在20％征收资本利得税。
免征资本利得税出售以下几类：
死亡原因的转让;
•亲戚之间的礼品到三度的亲属;
•礼品有限责任公司全体股东是其中的成员，并继续为5年后的礼物是捐助者的家庭，成员;
家族企业向股东礼品，但仅限于财产给予最初是由该公司收购作为礼物的案件;
•礼物的慈善机构或塞浦路斯共和国;
交流的不动产;
•义务教育收购。
以下，在评估增益将被扣除来回的价格收到：
•评估市场价值的财产于1980年1月1日起，或付出的代价或收购物业，如果物业后，1980年1月1日起收购的代价;
随后在该财产的价值增加，由于通货膨胀，这是按照与商品零售价格指数由统计处发出每月计算;
•在农用土地的农民，售价25,630欧元第一销售，提供，农民居住在同一地区，在时间的销售;
•在作为居住使用的供应商，第一个85430欧元的价格出售，提供，他已使用至少5年，作为他的住所前销售物业销售;
•在所有的销售，售价欧元17,090首。
这些扣除被授予只有一次，除非他们没有用尽的首次销售，在这种情况下，任何余额将结转。
其他收费
不动产的业主也受到其他形式的轻微的税收，如市或村率，污水处理费和垃圾收集费，欧元85,43 170,86欧元每年不等。
购买，出售和不动产的所有权的限制
1.1收购不动产（外国人）“
'外星人'这个词在这个法律不应该被解释在严格意义上（即敌人），但意思是“外国人”或“非塞人”的作为。
根据这项法律，外国人购买不动产，在塞浦路斯后，规管该等交易的一般规则外，还必须坚持以特殊的手续，并面临着一定的限制，其目的在于在适当控制外国投资和外国投资者的保护。
的“外国人”或“外星人”被定义为没有任何人是塞浦路斯共和国的公民，包括当地的一家公司，由非居民（国际商务），一家外国公司，并在赞成或外籍人士的信任控制。 它不包括：
•非居民塞人
外国妻子，共和国不从她们的丈夫分开居住的主管法院判令公民;
•从2004年5月1日，欧盟成员国公民的永久居住在塞浦路斯或欧洲公司，他们在塞浦路斯的主要基地。
“外籍人士的青睐信托”是指任何一种信任的受益人或现有的受益者之一是外国人，不会是绝对的主人，但将有另一个好处，或将所有权信托持有的所有权为自己的利益。
“收购”不动产“一词包括：
赠款或购买不动产租赁期限超过33年;
•收购公司的股份，这是作为共和国的法律实体或主权根据地（在任何情况下）已经收购了在共和国的主权根据地不动产正式登记，同时考虑到，如果大多数公司中的股份属于主要是外国人，该公司被认为是为“非居民控制”;
•形成一个有利于外国人，其中包括，全部或部分在租赁的规定，不动产租赁期限超过33年或在上述规定范围内的公司的股权下降的信任。
根据收购不动产（外国人）“，没有外国人能够获得部长理事会的批准前，没有不动产。 通常情况下，权限被授予善意的外国人获得一个单位或一个房子或一块土地不超过三个donums（约4000平方米），作为一个只能由买方和他的家人居住使用的勃起只有一个房子。
原购买家庭成员也可能获得自己的财产，提供它们是完全独立的买方，在财政和居住，如已婚子女有自己的家庭和企业。 权限给个人使用，而不是用于出租或商业用途。 国际公司获准收购的经营场所，以及房屋或单位，作为其成员或董事的住宅。
虽然它可能需要12个月获得部长理事会的许可证，买家有权在此期间占据其属性。
许可证已授予和财产登记在外国人的名字后，没有进一步的限制强加在他身上，他可能会出售或处置遗嘱或其他文书。 此外，法定继承人不需要取得许可证，以便有他的名字登记的财产。
现在，外国人也有权购买不动产后，向他们借的钱从银行抵押等财产借的钱。
然而，从2004年5月，塞浦路斯成为欧盟成员国1日起，欧洲人可能获得理事会的部长，但只有土地和建筑地盘或无牌的投资目的在塞浦路斯的不动产，这是必须注意。 对于房屋和单位的限制仍然存在，只要他们不被视为“投资”，但“二次居住”，即居住永久居留以外。 这同样适用于在欧洲设立的法人实体。 另一方面永久居住在塞浦路斯或欧洲公司总部设在塞浦路斯进行的欧洲人可能获得不动产，没有任何限制。
外汇管制法，中央银行法塞浦路斯和资本“运动
外汇管制法“规定，出口的资金由塞人或外国人与外国人所有的金钱交易是受塞浦路斯中央银行批准其作为交易所控制能力。
“外汇管制法”已有效地废除，取而代之的是资本“的运动，它提供了塞浦路斯的欧盟成员国或第三国的居民和居民之间的资本和支付所有的运动，可以不受限制地进行。 然而，它不会删除其中包括直接投资，包括收购不动产的第三国的居民目前对资本流动施加的限制。
在塞浦路斯出售不动产的外国人，可立即出口销售的收益，资本收益税。
由于政府与欧洲联盟的共同体，为了鼓励外商投资在塞浦路斯的统一，开放投资的外汇管制规则，非居民在塞浦路斯。 大多数企业在国外参与塞浦路斯（包括塞浦路斯塞浦路斯证券交易所上市公司的股本）的比例自2000年1月7日以来的所有限制已经取消，提供最大的外资参股，保持在50％。
根据其他法律或法规适用的限制仍然有效，例如，如上所述，但即使在这一领域，收购不动产（外国人）“;欧盟成员国和其他外国人的公民和公司之间是有差异的。 外国投资者也将证明，他们的新企业将不会对环境造成污染，破坏经济，或构成严重危险。
结论
这篇文章在塞浦路斯取得不动产的目的是给买家和卖家，更特别是外国投资者希望在塞浦路斯房地产市场的大致轮廓，对财政的影响和限制投资购买，销售和在塞浦路斯拥有不动产。
应事先征求法律意见，达成任何协议进入有是复杂的，在不动产的立法，并有需要考虑的各种手续，即进入购买不动产的合同之前，应进行法律顾问在土地注册处搜寻，以确保该财产是没有任何负担，费用或负担。
阅读： http://www.pirilides.com/en/cyprus/practices/property-law/10
塞浦路斯物权法 - http://www.pirilides.com/en/cyprus/practices/property-law/10
来自世界各地的所有国家的房地产买家喜欢在塞浦路斯购买物业由于低税收，低费用，高标准的生活，热情好客的当地居民，优秀全年气候，安全和安全。 岛上建有世界上最先进和最可靠的土地登记处和银行系统等于其他发达的欧洲国家之一。
塞浦路斯维持有效的土地注册处注册系统中所有的“不动产”（一个术语，包括土地和财产）。
每一块不动产都有一个关联的：
- 含登记证（又称作为地契）如雇主（S），其大小和位置，国土局参考信息;
- 一位随行的网站计划，座落在地图上的土地。
收购不动产（外国人）（修订）“（一）第54/2003带来了一些旧的政策，有关欧盟公民或法人机构收购不动产的变化。
在塞浦路斯购置财产的程序
- 欧盟国家公民
欧盟成员国的国民，在塞浦路斯的居民或工作，可能购买他们希望尽可能多的财产。 这样的住所是由当地的区政府办公室确定。
谁不居民和/或不工作在塞浦路斯的欧盟成员国的国民，他们希望购买的财产（土地除外）的大小和类型的限制。 他们是唯一有权购买也就是说一个公寓，一栋房子或建筑图或土地达4.014平方米以下。
塞浦路斯公司，其股东是欧盟公民，居住或工作在共和国，不需要许可证，在塞浦路斯拥有任何不动产。 如果股东没有在塞浦路斯居住或工作，那么他们就需要一个许可证，在塞浦路斯拥有不动产。
这是在任何欧盟成员国注册的公司不需要许可证，在塞浦路斯拥有土地，但他们需要一个许可证，以自己的房子或公寓。
中央银行外汇管制条例
1 日，从1997年2月起，在塞浦路斯的外国人和塞浦路斯公司收购财产不受外汇管制。 因此，出售物业的全部金额可以出口，后已达到税收义务。
Our firm has the legal expertise and experience to advise and assist local and international clients on all matters relating to the purchase of immovable property in Cyprus and finding the most practical solution for their deal. Our services include drafting the contract of sale, acquiring approval from the Council of Ministers for our non-EU clients, transfers at the Land Registry Office and ensure that all the registration requirements are complied with.
http://www.pirilides.com/en/cyprus/practices/property-law/10
