Cipro Cipro Promotori Promotori immobiliari case reali immobiliari Cipro Immobili in vendita

Archivio per la categoria dei titoli di Cipro

Articolo www.cyprustitledeeds.org
Ogni proprietario ha il diritto di avere titoli di proprietà individuali per la proprietà a Cipro. Noi, come un ufficio sono stati attivamente la promozione di questo diritto ai proprietari di immobili, sviluppatori e ogni altra parte interessata in un acquisto immobiliare. Tuttavia, la questione riguardante titoli di proprietà è complicata, prima di titoli di proprietà può essere rilasciato Ci sono diversi processi e documenti che devono essere rilasciati dalle autorità competenti. Anche dopo tutti questi processi e documenti sono stati rilasciati, lo sviluppatore deve pagare dei debiti insoluti sulla proprietà PRIMA titoli di singoli può essere rilasciato.

In tutti i giornali almeno una volta alla settimana, titoli di proprietà sono menzionati, ogni persona vuole che i propri titoli di proprietà, ma è ogni persona in grado di pagare le tasse deed trasferimento del titolo per ottenere i loro titoli di proprietà? Titolo indennità di trasferimento deed sono calcolati secondo la formula seguente per ogni singola persona sul contratto di vendita.

0 - 85.000 euro x 3 per cento

85.001 - 170.000> x 5%

170.001 + x 8%

Prima di ricevere i vostri titoli di proprietà si deve essere in grado di pagare questi fondi.

Mr. Silikiotis sta spingendo per titoli di proprietà da emettere (e speriamo che il parlamento emana la normativa presto), però i proprietari devono assicurarsi che siano in grado di pagare per i loro titoli di proprietà al momento del rilascio. Dopo tutto ... non solo lo sviluppatore ha l'obbligo, anche voi dovete essere in grado di adempiere al vostro obbligo verso la soluzione del fiasco atto di proprietà ....

COMUNICATO STAMPA ²⁶ luglio 2009

INISTERO Μ DELL'INTERNO  

Il ministero dell'Interno ritiene necessario annunciare la seguente riguardante alcune osservazioni che sarebbero state fatte dal ministro in un annuncio nel corso di una conferenza tenutasi ^il 20 giugno. In particolare, il ministro avrebbe dichiarato che la possibilità delle piccole imprese che vanno in fallimento non è di alcuna preoccupazione per il governo, dal momento che si avvertono gli sviluppatori ad essere più attenti durante il business e quando investono.

(A) Il ministro non ha mai detto niente neanche lontanamente che punta alla dichiarazione di cui sopra infelice, e non poteva essere fatto, dato che egli ben conosce l'importanza delle piccole e medie imprese nel campo della costruzione e lo sviluppo. Queste imprese hanno una funzione importante nel campo del mercato dei terreni e delle abitazioni, l'inoltro della concorrenza nel quadro di una sana economia, fornendo posti di lavoro, e influenzando varie altre imprese specializzate del settore specifico.

(B) A quanto pare, alcune delle risposte del ministro alle domande sono state male interpretate. Il Ministro, alla domanda sulla possibilità di un intervento del governo 's in caso di ipoteca su una proprietà, al fine di salvaguardare i diritti degli acquirenti e fornire una garanzia dallo stesso governo per gli acquirenti, ha dichiarato che, come in ogni stato , il governo non interviene nei contratti privati ​​e gli accordi tra le parti libere (tra il venditore e l'acquirente), né prima della firma del contratto o della convenzione, né dopo, per salvaguardare una delle parti.

(C) Il Ministero dei desideri interni di informare il pubblico che il Ministero non solo studiando una nuova legislazione, per una modifica generale delle tre leggi diverse per quanto riguarda la registrazione delle proprietà e la costruzione di procedure di autorizzazione, ma sta anche completando la modifica di una legge quarto; tutte e quattro le modifiche legislative porrà rimedio e dare risposte possibili a una serie di problemi che molti acquirenti di Cipro hanno dovuto affrontare quando si tratta di questioni riguardanti le procedure immobiliari e permesso. Le modifiche saranno in realtà una riforma significativa del sistema di pianificazione e sarà in gran parte migliorare il sistema di rilascio dei titoli di proprietà immobili, fornendo soluzioni a molti dei problemi del sistema attuale.

(D) Il Ministero dei desideri interni di consigliare ancora una volta ogni futuro acquirente di beni immobili, se un acquirente di una parte o di un intero edificio (che si tratti di un appartamento, una casa indipendente o una casa in un complesso residenziale) , per andare avanti in accordi per l'acquisizione di beni immobili con cautela e, dopo aver attentamente esaminato il contenuto del contratto, le garanzie fornite dal venditore per il rilascio del titolo per l'immobile in un determinato periodo di tempo, le misure che obbliga l' venditore di consegnare quanto è stato concordato, se la proprietà dispone di un permesso di pianificazione e costruzione, ecc, con la consulenza di professionisti del settore (un avvocato o un architetto). Come detto prima, non è possibile né auspicabile che il Governo assume alcuna responsabilità per nessuno degli accordi stipulati tra un venditore e un acquirente, a vantaggio di una delle parti interessate.

MINISTERO DELL'INTERNO

²⁶ luglio 2009

RISPOSTA MINISTRO DEL Sig. Neoklis SYLIKIOTIS - 2009/06/17

E 'evidente dal contenuto della domanda così come da altre relazioni recenti nella stampa e su Internet che la dichiarazione del ministro degli Interni è stato frainteso per quanto riguarda le misure del Governo è disposto a prendere per risolvere i problemi che molti acquirenti di case di villeggiatura o di altri edifici a Cipro si trovano ad affrontare.

Il ministro dell'Interno aveva dichiarato che con le modifiche che sono nel processo di elaborazione, il contenuto dei contratti di vendita immobili di proprietà che sono già stati firmati tra venditori e acquirenti non possono essere alterati. Questo fatto dovrebbe essere auto-evidente e non è sorprendente.

Il ministro degli Interni non ha dichiarato che le misure che vengono studiati non riguarderà coloro che hanno già comprato le case o altri edifici. Al contrario, le misure che vengono elaborati dai servizi competenti del Ministero dell'Interno e riguardano la modifica di quattro legislazioni si rivolgono principalmente ad abolire la dipendenza piena di emettere titoli di separati per ogni unità abitativa a blocchi residenziali o edifici dal iniziative del proprietario originale e il venditore. Le misure saranno introdotte che permetterà alle autorità competenti di intervenire in modo indipendente nei casi in cui l'originario proprietario-venditore è indifferente o si rifiuta di attuare i suoi obblighi relativi alla emissione di titoli di separati e, inoltre, varie contro-motivazioni saranno fornite al fine di evitare tali comportamenti.

Inoltre, le misure, per le quali lo studio è quasi completa, comportano nuove norme che consentono la legalizzazione di alcune irregolarità fatte agli edifici durante la loro costruzione imponendo contromisure adeguate, l'emissione di titoli di vario genere - a seconda del tipo di problemi di ogni edificio si trova ad affrontare - e altri poteri supplementari alle autorità competenti al fine di facilitare gli acquirenti a eludere le varie difficoltà che potrebbe incontrare nel tentativo di acquisire un titolo di proprietà per l'unità abitativa che hanno comprato.

Infine si osserva che, nonostante le lamentele espresse da diversi acquirenti, purtroppo ci sono pochissimi casi in cui l'acquirente ha cercato il ricorso ai tribunali contro un venditore che non sta adempiendo ai propri obblighi contrattuali in quanto questi sono descritti in contratti di vendita delle proprietà immobiliari. Di conseguenza, la protesta di un acquirente non è sempre pienamente giustificato, soprattutto quando che l'acquirente ha firmato contratti, senza particolare studio e di vigilanza, senza aver ottenuto consulenza legale per la protezione dei propri diritti e senza aver cercato il ricorso ai tribunali nei confronti del venditore, quando quest'ultimo non rispetta i propri obblighi.

Il Ministero degli Interni sarà responsabile del miglioramento della legislazione. Tuttavia, l'acquirente deve sempre agire con la vigilanza e garantire il suo stesso consiglio legale in modo che egli protegge i suoi diritti ed interessi.

17.6.09

MISURE efficace e completo vengono introdotti PER RISOLVERE IL PROBLEMA DELLE OPERE TITOLO A CIPRO

MINISTRO DEL Sig. NEOCLIS SYLIKIOTIS

22 Luglio 2009

  Da qualche tempo, c'è stato un tentativo, trainata soprattutto dai media stranieri, per presentare la Repubblica di Cipro come luogo affidabile per gli investimenti nel mercato immobiliare a causa di un problema di emissione di titoli di proprietà. Il Ministero dell'Interno e mi hanno ripetutamente e in vari modi, ha dichiarato che tali accuse sono del tutto insostenibile e, in ogni caso, essi ignorano i nostri sforzi seri per la riforma dell'intero sistema di rilascio dei titoli di proprietà a Cipro.

La nostra politica mira a rafforzare il mercato immobiliare a Cipro, l'introduzione di pratiche efficaci e complete per risolvere questo problema. In questo contesto, il Ministero dell'Interno ha già completato la stesura per la modifica di quattro legislazioni in materia di registrazione delle proprietà e la costruzione di procedure di autorizzazione. L'emendamento dei quattro legislazioni mira soprattutto ad affrontare l'attuale dipendenza completa della procedura di rilascio dei titoli di proprietà delle unità abitative distinte in progetti abitativi completi dalla volontà e l'iniziativa del proprietario-venditore. Inoltre, saranno introdotte disposizioni che permetterà alle autorità competenti di incoraggiare gli sviluppatori ad applicare per il rilascio dei titoli di proprietà. Inoltre, le misure comportano nuovi regolamenti, il che consentirà il rilascio delle autorizzazioni per alcune irregolarità agli edifici che non sono coperti da licenza, imponendo opportune condizioni e obblighi in relazione alla compensazione di tali irregolarità. In effetti, le modifiche saranno una riforma significativa del sistema di pianificazione, e in gran parte migliorare il sistema di rilascio dei titoli di proprietà, fornendo soluzioni ai diversi problemi individuati nel sistema attuale. Nel complesso, le modifiche proposte contribuiranno a l'accelerazione del rilascio dei titoli di proprietà, mentre il nostro obiettivo è il rilascio di alcuni titoli di 20,000 entro la metà del 2010.

In sostanza, in quanto proposto modifiche legislative accelerare il processo e rimuovere gli ostacoli per il rilascio dei titoli di proprietà separate per ogni singola unità in grandi sviluppi, qualsiasi acquirente lesa avrà immediatamente a disposizione la possibilità di fare domanda per un ordine del tribunale, che in effetti ordina la venditore di trasferire il titolo di proprietà sul nome del compratore. Se il venditore rifiuta ancora, il giudice ordina un altro partito di trasferire obbligatoriamente il titolo di proprietà. Inoltre, le modifiche permettere alle autorità di imporre una penalità fine per qualsiasi venditore non vogliono, al fine di incoraggiare risposte tempestive e la cooperazione dei venditori, mentre il ministro avrà la facoltà di pubblicizzare i nomi dei venditori che non collaborano con le autorità su queste procedure . Questi miglioramenti significativi sicuramente beneficio, non solo i nuovi acquirenti, ma anche persone che hanno già firmato un contratto per l'acquisto di una unità abitativa che fa parte di un progetto di sviluppo, e trovare difficoltà ad avere il loro titolo di proprietà.

Nonostante la nostra determinazione a tagliare questo nodo gordiano con l'introduzione di una nuova legislazione per il miglioramento e la riforma del sistema di pianificazione, così come il sistema di rilascio dei titoli di proprietà, si deve chiarire qui che anche l'attuale sistema e la legislazione esistente protegge i compratori e il loro stato di proprietà. A questo proposito, qualunque acquirente lesa può ricorrere ai tribunali nei confronti del venditore che si rifiuta di rispettare i suoi obblighi e trasferire l'atto di proprietà per l'acquirente-proprietario. Deve diventare anche chiaro che lo stato di proprietà di un acquirente-proprietario di beni immobili a Cipro è sicuramente assicurato e non può essere messa in discussione, a condizione che l'acquirente-proprietario ha presentato gli acquisti contratto al Dipartimento di Lands e sondaggi.

In conclusione, vorrei sottolineare che nella parte controllata dal governo di Cipro, il caso di una proprietà-seller fallimento è abbastanza raro, infatti, il nostro disco su questo è molto meglio di molti altri paesi europei. In questo senso, il mercato immobiliare a Cipro è stabile e sicuro, e gli acquirenti di beni immobili devono essere assolutamente certi che i loro investimenti sono al sicuro qui, anzi, gli investimenti immobiliari è molto più sicuro a Cipro che altrove. Indicativamente, potrei dire che nonostante la crisi finanziaria globale e il crollo del mercato immobiliare in tutto il mondo, e in gran parte dell'Europa, il mercato immobiliare a Cipro è abbastanza sano e ancora in tasso di crescita positivo. Inoltre, c'è qualcosa che non si deve dimenticare. Nessuno e nessuna autorità da nessuna parte potrà mai contestare i diritti di proprietà o lo stato di proprietà degli acquirenti di beni immobili nel territorio che è sotto il controllo della Repubblica di Cipro.

Benvenuti a CyprusTitleDeeds.org!

Il nostro sito pubblicherà le informazioni utili su titoli di proprietà a Cipro.

E non è affatto una fortuna che viene rilasciato non è stato risolto già. Il sistema legale a Cipro offre tutta la legislazione necessaria per evitare questo tipo di problema. La sfortunata è la nostra cultura e il modo di condurre la nostra attività su questa isola, che consente il problema di esistere.

Mentre molte associazioni, individui e organizzazioni (come il nostro ufficio) ha tentato di aiutare il ministro nel suo sforzo di modificare la legislazione al fine di affrontare il problema, vorremmo portare alla tua attenzione alcuni punti che è possibile applicare per almeno salvaguardare il vostro investimento.

1. Non acquistare un immobile senza assistenza legale.
2. Due Diligence deve essere esercitato dal vostro avvocato prima di acquistare tutta la proprietà.
3. Assicuratevi di sapere tutto su Planning Autorizzazioni e licenze di costruzione finale prima di effettuare l'acquisto.
4. Il suo contratto deve essere scritta la prova dei permessi urbanistici di cui sopra e licenza di costruzione finale.
5. Il suo contratto deve essere registrato Terra. Si dovrebbe avere la prova di questo.
6. Non accettare la consegna della vostra proprietà senza Permesso di Costruire finale.
7. Lo sviluppatore deve prendere tutte le misure necessarie per i titoli di proprietà, a partire da azioni immediate, non appena si prende la consegna del bene.
8. Non smettere di alcuna pressione per lo sviluppatore o non si fermano le azioni fino a prendere atto di proprietà nelle vostre mani.