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Archivio per la categoria 'Diritto di proprietà di Cipro'
Recentemente ci sono stati emendamenti in 3 statuto vale a dire la (1) Town and Country Planning (N.90/72), (2) per le strade e regolamento Buildings (capitolo 96) e (3) sui beni immobili (capitolo 224) ( Tenure, registrazione e valutazione) leggi (di seguito denominato "Le modifiche di Amnesty pianificazione").
Gli emendamenti di pianificazione Amnesty entrato in vigore il 2011/04/08. Il loro scopo è quello di semplificare le procedure relative alla legalizzazione delle irregolarità e, infine, l'emissione di titoli di aggiornati.
Per la prima volta un acquirente (a parte il proprietario registrato) ha il diritto di attivare le procedure necessarie per la legalizzazione dello sviluppo o per il rilascio dei titoli di proprietà. Qualora il proprietario registrato sembra essere riluttanti o non vuole non vuole richiedere un certificato di approvazione o di legalizzare l'edificio, le autorità hanno il potere di imporre notevoli sanzioni amministrative. E 'consigliabile che le dichiarazioni di intenti o di applicazioni di pianificazione siano presentate congiuntamente da ben co-proprietari come possibile.
Quindi un proprietario e / o l'acquirente di un'unità immobiliare di irregolarità e nessun titolo separata atto può:
- Applicare direttamente per il rilascio del titolo di proprietà separata, senza previa legalizzazione delle irregolarità. Ciò significa che l'atto titolo è soggetta alle suddette irregolarità, se presente, o
- Applicare per la legalizzazione delle irregolarità prima dell'emissione del titolo di proprietà. Con questo modo non ci saranno irregolarità registrate sul titolo di proprietà.
Un fisso di tre anni, che scade il 2014/04/07, viene definito, per la presentazione delle domande che fanno uso degli emendamenti Amnesty progettazione. Tuttavia, se un acquirente vuole legalizzare le irregolarità, lui / lei deve presentare una dichiarazione di intenti entro il 2011/10/07
Rilascio del titolo Deed (senza legalizzazione precedente)
La legalità della costruzione non è più un prerequisito per il rilascio di un titolo di proprietà aggiornato. Così atti titolo può essere rilasciato, nonostante le irregolarità edilizie, a condizione che la domanda è presentata all'Autorità Building, insieme ad una descrizione accurata della costruzione nonché degli eventuali irregolarità che possono essere visualizzati, rispetto alla costruzione o la licenza edilizia rilasciata .
Dopo l'applicazione ha detto l'Autorità Edilizia emana:
1) un certificato di approvazione (nel caso in cui l'edificio è stato costruito in conformità con le autorizzazioni rilasciate) o
2) un certificato di approvazione notato (dove le deviazioni devono essere descritte) o
3) un certificato di operazioni non autorizzate (in caso di irregolarità sostanziali rispetto al permesso)
L'Autorità Edilizia può rilasciare un certificato di approvazione, anche se una licenza edilizia o di un permesso di costruzione è scaduto. Il certificato di approvazione ha l'effetto di un permesso di costruzione.
L'Autorità Edilizia trasmette tutte le informazioni pertinenti per la Terra e del Dipartimento indagini al fine di ottenere un titolo di proprietà, con o senza note o con divieto di trasferimento e oneri.
Va notato che i titoli di aggiornati sono emesse in nome del proprietario originario, e non in nome degli acquirenti. Le autorità coinvolte nella procedura non hanno il potere di trasferire i diritti di proprietà agli acquirenti, senza il consenso del proprietario. Tuttavia, è di cruciale importanza, che gli atti emessi titoli separati per le singole unità di uno sviluppo più ampio, in quanto ciò facilita notevolmente l'acquirente invocare il diritto di esecuzione in forma specifica del contratto di vendita, attraverso le azioni svolte negli Corti, contro il vendor. Il trasferimento di proprietà agli acquirenti viene eseguita dal proprietario registrato, o volontariamente, o da un ordine della Corte, emesso su richiesta dell'acquirente.
La legalizzazione delle irregolarità (prima dell'emissione del titolo di proprietà)
. Se un acquirente vuole legalizzare eventuali irregolarità, lui / lei deve presentare al ministero degli interni a 2 pagine Dichiarazione di intenti entro il 2011/10/07. La dichiarazione afferma che contiene informazioni di carattere generale che è necessario al fine di garantire che le irregolarità esistevano in data 8 aprile 2011, ed è attestata da una dichiarazione giurata fornita da una persona qualificata, membro della Camera scientifico e tecnico di Cipro (ETEK).
Si raccomanda vivamente che ogni proprietario di presentare il suddetto preavviso di al termine suddetto, anche se a questo punto lui / lei non è certo se le irregolarità soddisfare le condizioni degli emendamenti Amnesty Pianificazione. Tale dichiarazione è la chiave per un proprietario / acquirente di procedere in seguito con una richiesta di legalizzare le irregolarità (questo non si applica alle persone presentare, direttamente, una domanda di licenza edilizia (invece di una dichiarazione di intenti) per l'Autorità di pianificazione fino al 7 ottobre 2011, o quelli che hanno già presentato una domanda all'Autorità per la costruzione di un certificato di approvazione e non sono ancora stati informati della decisione dell'Autorità).
for the development, even if the planning permit and/ or building permit have expired. Gli emendamenti pianificazione Amnesty consentire la legalizzazione di un solo tipo specifico, natura, dimensione e significato irregolarità su edifici esistenti a determinate condizioni, la più importante delle quali è l'esistenza di un permesso di pianificazione pertinenti e / o permesso di costruzione per lo sviluppo, anche se il la pianificazione di autorizzazione e / o permesso di costruzione sono scaduti.
La portata e il significato delle irregolarità che possono essere legalizzati sono definite dalle disposizioni di legge. Non eventuali irregolarità, indipendentemente dalla sua scala, può essere legalizzato. In caso di irregolarità di natura molto grave, l'Autorità Palazzo è autorizzato a rilasciare un certificato di opere non autorizzate, che richiedono il Dipartimento dei Terreni e Sondaggi per registrare una nota sul titolo, che vieta il trasferimento della proprietà ad un'altra persona.
Ad esempio, le disposizioni di legge può applicare cui vi è un aumento del rapporto trama approvato (dell'edificio o la singola unità) fino al 30% della superficie coperto approvato, di cui solo il 10% può essere assegnato all'esterno del guscio approvato dell'edificio, differenze nella disposizione generale approvato dello sviluppo ecc In tale compensazione di prelievo casi sarà imposto sul proprietario o acquirente, che sarà equivalente al valore di mercato della zona in eccesso. Questi valori saranno determinati sulla base di stime generali svolte dal Dipartimento Territorio e indagini, che saranno pubblicate con decreto del Ministro dell'Interno. Uno sconto del 20% sulla tassa di compensazione è impostato per tutte le domande pervenute entro il periodo di primo anno e uno sconto del 10% per le domande presentate entro il secondo anno di attuazione delle disposizioni di legge.
http://www.pirilides.com/en/cyprus/practices/property-law/10 - Diritto di proprietà Cipro
L'immobile lasciando che a Cipro è regolata dalla legge Rent controllo del 1983. Questa legge è stata originariamente elaborata principalmente finalizzate alla tutela del locatario, regolando il rapporto locatore e del locatario a Cipro.
La presente legge entra in funzione quando l'inquilino continua ad occupare l'immobile affittato, dopo la scadenza del primo periodo di locazione, vale a dire il periodo di noleggio che fa parte del contratto originale scritto tra proprietario e inquilino. Questa protezione del conduttore si applica e copre il caso in cui nel frattempo il cambio di proprietà avviene.
L'intenzione di questa legge è la protezione degli inquilini, che continua a occupare l'immobile e coerentemente pagare i loro affitti, dopo la scadenza del termine inizialmente di locazione concordato.
Chi è un inquilino?
Un inquilino, secondo la legge Rent controllo di Cipro (1983), può essere una persona fisica o giuridica (ad esempio una società o qualsiasi altra società) residente di Cipro o che hanno sede a Cipro. La Corte attraverso la sua giurisprudenza ha esteso il termine "tenant", in modo da includere tutti i cittadini europei o Società.
Chi è il locatore?
Secondo la legge, un "padrone di casa" può essere qualsiasi persona fisica o giuridica che ha il possesso o diritto di possesso della proprietà e, in caso di subaffitto, il sub-inquilino che viene quindi considerato nella posizione di padrone di casa vis -a-vale a dire il suo inquilino.
Rent è la somma accettato di essere pagati come affitto, ma le spese comuni non sono inclusi e meno che il contratto suggerisce il contrario, il proprietario si presume essere responsabile del pagamento delle spese comuni.
La locazione è essenzialmente un accordo tra locatore e locatario. In generale la legge non interferisce e non si occupa con i termini che regolano l'accordo tra le due parti, ma fornisce semplicemente alcune limitazioni finalizzate a tutelare l'inquilino per quanto riguarda un eventuale aumento del canone o dei motivi su cui l'inquilino può essere ha ordinato di lasciare la stessa cosa.
Per saperne di più: http://www.pirilides.com/en/cyprus/practices/property-law/10
La popolazione mondiale sta crescendo rapidamente e così la domanda di terreni. La terra è una risorsa limitata e dello stesso il suo valore a livello mondiale è in costante aumento. Gli aumenti di valore sono aggravate dall'inflazione e dall'instabilità dei sistemi di politiche monetarie e fiscali delle economie avanzate, rendendo gli investimenti immobiliari più attraente. Cipro non fa eccezione!
L'evoluzione economica e sociale che ha avuto luogo negli ultimi anni e le sofisticati metodi di coltivazione e industrializzazione, unitamente alla mancanza precedente di forme alternative di investimento, hanno dirottato i capitali sia da casa e all'estero per la proprietà terriera.
Dal 1 ° maggio 2004, Cipro è divenuta membro a pieno titolo dell'Unione europea e dal 1 ° gennaio 2008, Cipro è entrata nella zona Euro.
Il nostro dipartimento di proprietà è in grado di offrire assistenza legale ad entrambi i venditori e gli acquirenti di beni immobili a Cipro.
Posizione di Cipro
La posizione di Cipro nel Mediterraneo orientale al crocevia tra Europa, Asia, Medio Oriente e Africa, il suo sistema di sicurezza e di protezione legale, in combinazione con la sua adesione all'UE, il clima eccellente e la cordialità e l'ospitalità della sua gente, sono solo alcuni dei motivi che hanno reso Cipro attraente per gli investitori stranieri.
Gli investimenti stranieri in beni immobili
Gli stranieri che cercano di investire in beni immobili a Cipro possono essere classificate nelle seguenti quattro categorie principali:
• I pensionati residenti. Queste sono persone che si stabiliscono definitivamente a Cipro al momento del pensionamento. Una serie di incentivi è dato dal governo cipriota a pensionati, compresa la tassazione molto bassa del proprio reddito che proviene dall'estero. Queste persone pagano piace anche, in determinate circostanze, i vantaggi della doppia imposizione del loro paese d'origine, con Cipro, se ce n'è uno. Cipro ha firmato 40 trattati questi e molti altri sono in fase di negoziazione.
• Occupati residenti. Queste sono persone che si stabiliscono definitivamente a Cipro al momento del pensionamento. Una serie di incentivi è prontamente disponibile per i pensionati, che lo favoriscono l'isola per le sue eccellenti condizioni meteorologiche, la sua atmosfera amichevole e rilassata e l'ambiente che coniuga mare e villaggi e montagne. Ulteriori incentivi sono previsti dal governo cipriota, vale a dire la tassazione molto bassa dei redditi provenienti dall'estero. Queste persone possono anche godere, in determinate circostanze, i vantaggi della doppia imposizione del loro paese d'origine, con Cipro, se ce n'è uno.
• I produttori di vacanza e speculatori. Queste persone acquistare proprietà a Cipro come casa vacanza o come possibili luoghi permanenti di vita al momento del pensionamento, o di vendere con profitto in una fase successiva. I profitti realizzati da stranieri provenienti dalla vendita di beni immobili possono ora essere esportati soggetti a imposta sulle plusvalenze.
• investitori-Questi affari sono persone straniere e / o società che acquisiscono la proprietà a Cipro per l'ufficio turismo o per affari e scopi industriali, sfruttando la posizione e il clima di Cipro, la sua eccellenti infrastrutture e gli incentivi dei vari servizi offerti per questi scopi, in particolare nel settore della fiscalità.
Prezzo di terra
L'area relativamente piccola di Cipro e la grande richiesta per gli immobili, soprattutto negli ultimi anni, hanno portato ad un considerevole aumento del costo del terreno e la sistemazione a Cipro. Tuttavia, nonostante l'aumento, i prezzi, così come il costo della vita, sono ancora relativamente inferiori a quelli in maggior parte dei paesi europei o destinazioni vacanza ..!
Consulenza legale
La complessità della legislazione sui beni immobili e sulle formalità che devono essere considerati quando si tratta di un immobile, lo rendano necessario, soprattutto quando gli stranieri vogliono investire in beni immobili a Cipro, di chiedere e ottenere da subito affidabile ed efficiente consulenza legale al fine di evitare risultati spiacevoli conseguenze indesiderabili e futuri. E 'imperativo che i potenziali acquirenti chiedere e ricevere consigli dai quali consulenti legali indipendenti e imparziali.
Inoltre, prima di entrare in un contratto per l'acquisto o la vendita di alcuni beni immobili dovrebbe garantire che il rappresentante legale effettua una ricerca al catasto per assicurarsi che la proprietà è esente da oneri e vincoli o oneri.
PIRILIDES N. & Associates LLC è in grado di offrire assistenza in:
• Esecuzione di due diligence sulla proprietà;
• Redazione di vendita di proprietà accordi;
• Fornire consigli sull'acquisto della proprietà a Cipro da parte di stranieri e non residenti;
• pianificazione immobiliare e Amministrazioni;
• Testamenti, testamenti e di tenuta della Re-etc Immobiliare Amministrazione
Le tasse ei diritti spettanti in relazione alla compravendita e proprietà di beni immobili
L'acquisto, la vendita o semplicemente la proprietà di beni immobili a Cipro comporta obblighi finanziari nei confronti del venditore all'acquirente, o il proprietario di tali beni. Qui di seguito elenchiamo alcuni di questi obblighi:
Revenue Stamp Duty
Ogni contratto di vendita, secondo la legge Stamp, richiede il pagamento dei dazi entrate bollo in base al prezzo di acquisto.
Il mancato pagamento di bollo entrate per un contratto di vendita di beni immobili non rende il contratto nullo. Tuttavia senza il pagamento dei dazi entrate bollo una parte non può usare il file accordo presso la cancelleria del Land o utilizzare in procedimenti giudiziari. I contratti possono essere timbrato in un secondo momento, se sono destinati ad essere utilizzati in procedimenti giudiziari, ma una sanzione pecuniaria penale è poi imposto in base al valore e la data di esecuzione del relativo contratto.
Spese di trasferimento
Spese di trasferimento sono a carico dell'acquirente sul prezzo di acquisto o in determinate circostanze, il valore corrente di mercato e cumulativamente a ciascuna scala:
- Se il valore è fino a 85,430 € la tassa di trasferimento è del 3%
- Se il valore è compreso tra € 85,430 a € 170,860 la tassa di trasferimento è del 5%
- Se il valore è di € 170,861 e sopra la tassa di trasferimento è pari all'8%
Tassa di proprietà immobili
Fatte salve le deroghe di seguito elencati, tassa di proprietà immobili è imposto sul valore di mercato di beni immobili al 1 ° gennaio 1980 e viene calcolato sulla proprietà immobile posseduto dal contribuente al 1 ° gennaio di ogni anno.
Se il valore della proprietà in quel periodo superiore a € 170.860,14 poi il proprietario legale della proprietà deve pagare l'imposta di beni immobili sulla base di scale.
Le seguenti proprietà sono esenti da imposta di beni immobili:
• I cimiteri pubblici
• chiese ed altri edifici religiosi
• ospedali pubblici
• Scuole
• beni immobili di proprietà, delle ambasciate e consolati stranieri Repubblica
• edifici sotto tutela dei monumenti sottoposti a condizioni
• edifici di organizzazioni di beneficenza
• terreni agricoli utilizzati per l'agricoltura o l'allevamento degli animali da un agricoltore
• immobili situati correttamente in zone impervie o depressi
• proprietà di una persona scomparsa sotto l'amministrazione.
Imposta sui redditi di capitale
Tassazione delle plusvalenze viene riscossa al tasso del 20% su plusvalenze realizzate dalla cessione di beni immobili, compresi gli utili derivanti dalla cessione di azioni di società private proprietarie di beni immobili.
Le seguenti categorie di cessioni sono esenti dall'imposta sulle plusvalenze:
• Trasferimenti a motivo della morte;
• Regali tra parenti fino al terzo grado di parentela;
• Regali alle società di capitali di tutti gli azionisti, di cui sono membri, e proseguire per 5 anni dopo il dono di essere membri della famiglia del donatore;
• Regali da parte di aziende di famiglia ai loro azionisti, ma solo nei casi in cui la proprietà è stata data originariamente acquisiti dalla società come un dono;
• Regali agli istituti di beneficenza o alla Repubblica di Cipro;
• scambi di beni immobili, e
• acquisizioni obbligatori.
Nel valutare il guadagno il seguente verrà detratto fro il prezzo ricevuto:
• Il valore di mercato stimato della proprietà al 1 ° gennaio 1980, o il prezzo pagato o la presa in considerazione per l'acquisto della proprietà, se la proprietà è stata acquisita dopo il 1 ° gennaio 1980;
• Il conseguente incremento del valore della proprietà a causa dell'inflazione, che viene calcolato in base all'indice dei prezzi al consumo pubblicato ogni mese dal Dipartimento di Statistica;
• In vendita di terreni agricoli da parte degli agricoltori, il primo Euro 25.630 del prezzo di vendita, prevedono che l'agricoltore era residente nella stessa area al momento della vendita;
• In vendita di immobili utilizzati come abitazione da parte del venditore, la prima 85.430 Euro del prezzo di vendita, a condizione che egli ha utilizzato la stessa sua residenza per almeno 5 anni prima della vendita, e
• In tutte le vendite, la prima 17.090 Euro del prezzo di vendita.
Queste deduzioni sono concessi una sola volta, a meno che non siano stati esauriti dalla prima vendita, nel qual caso il saldo saranno portate avanti.
Altri oneri
I proprietari di beni immobili sono soggette anche ad altre forme di tassazione minore, quali i tassi comunali o in altre località, le spese acque reflue e rifiuti oneri di riscossione, che vanno da Euro 85,43 a Euro 170,86 annui.
Restrizioni all'acquisto, alla vendita e la proprietà di beni immobili
1.1 L'acquisto di beni immobili (stranieri)
«Straniero» La parola in questa legge non dovrebbe essere interpretata nel suo senso stretto (i nemici ad esempio), ma nel senso di «stranieri» o «non-ciprioti".
Secondo questa legge, gli stranieri che acquistano i beni immobili a Cipro, oltre a seguire le regole generali che regolano tali operazioni, sono inoltre tenuti a rispettare le formalità speciali e si trovano ad affrontare alcune restrizioni, che mirano al controllo adeguato degli investimenti esteri e la protezione degli investitori stranieri.
'Straniero' Il termine o 'straniero' è definito come qualsiasi persona che non essendo un cittadino della Repubblica di Cipro e comprende una società locale controllata da non residenti (commercio internazionale), una società straniera e una fiducia a favore o una persona straniera . Non include:
• I non residenti ciprioti
• Le mogli straniere di cittadini della Repubblica che non vivono separate dai mariti con un decreto di un tribunale competente;
• Dal 1 ° maggio 2004, i cittadini degli Stati membri dell'Unione europea che risiedono permanentemente negli Cipro aziende o europeo che hanno la loro base principale a Cipro.
'Trust in favore di una persona straniera' si intende qualsiasi tipo di fiducia di cui il beneficiario o uno dei beneficiari esistenti è uno straniero non sarà il proprietario assoluto, ma avrà la proprietà a favore di un altro o in cui la proprietà si terrà sulla fiducia a suo vantaggio.
Il 'acquisizione' espressione di beni immobili 'comprende:
• La concessione o l'acquisto di locazione di beni immobili per un periodo superiore a 33 anni;
• L'acquisizione di azioni di una società che è regolarmente registrato come un soggetto giuridico della Repubblica o nelle zone di sovranità e che (in entrambi i casi) ha acquisito beni immobili nella Repubblica o alle zone di sovranità, tenendo conto che, se la maggioranza delle azioni della società appartengono principalmente agli stranieri, la società è considerata come 'controllate da non residenti', e
• La formazione di un trust a favore di uno straniero che coinvolge, in tutto o in parte, la locazione di beni immobili che rientrano nelle disposizioni di un contratto di locazione per un periodo superiore a 33 anni o con una partecipazione azionaria in una società secondo le disposizioni di cui sopra.
Sotto l'acquisizione di beni immobili (stranieri), nessuno straniero può acquistare immobili senza la preventiva autorizzazione del Consiglio dei Ministri. Normalmente l'autorizzazione è concessa a stranieri in buona fede per acquisire un appartamento o una casa o un pezzo di terra non superiore a tre donum (circa 4000 m2) per la costruzione di una sola casa per uso come residenza solo da parte dell'acquirente e la sua famiglia.
I membri della famiglia di un acquirente originale può anche acquisire una loro proprietà, a condizione che siano completamente indipendenti l'acquirente, sia sul piano finanziario e residenziale, come figli sposati che hanno la loro famiglia e business. L'autorizzazione è data per uso personale, e non per locazione o uso commerciale. Le aziende internazionali sono permesso di acquisire locali commerciali, nonché case e appartamenti come residenze per i loro soci o amministratori.
Anche se può richiedere fino a 12 mesi per il Consiglio dei ministri permesso 'da ottenere, gli acquirenti hanno diritto ad occupare le loro proprietà nel frattempo.
Dopo che il permesso è stato concesso e la proprietà registrato a nome dello straniero, senza ulteriore restrizione è imposta su di lui e lui può vendere o disporre di esso per volontà o un altro strumento. Inoltre, l'erede legale non è necessaria per ottenere un permesso per avere la proprietà registrate a suo nome.
Gli stranieri sono ora anche il diritto di prendere in prestito denaro per l'acquisto di beni immobili sulla ipotecare tali beni alla banca da cui prendono in prestito i soldi.
Va notato tuttavia che a partire dal il 1 ° maggio 2004, quando Cipro è divenuta membro dell'Unione europea, gli europei possono acquistare immobili a Cipro senza una licenza dal consiglio dei ministri, ma solo terreni e cantieri o per scopi di investimento . Per le case e appartamenti le restrizioni restano fintanto che non sono considerati "investimento", ma "residenza secondaria", cioè di residenza diverso da quello di residenza permanente. Lo stesso vale per le persone giuridiche stabilite in Europa. Sulle europei, d'altro canto che risiedono permanentemente a Cipro o le imprese europee, basate e condotto da Cipro può acquistare immobili senza restrizioni.
La legge di controllo di Exchange, la Banca centrale di Cipro legge e il Movimento della legge Capitale
La legge di controllo di Exchange prevede che l'esportazione di fondi da parte ciprioti o stranieri e tutte le transazioni monetarie con gli stranieri sono soggetti ad approvazione della Banca centrale di Cipro nella sua qualità di Titolare Exchange.
La legge di controllo di Exchange è stato effettivamente abrogato e sostituito dal Movimento della legge Capitale che prevede che tutti i movimenti di capitali e di pagamenti tra residenti di Cipro e residenti di Stati membri dell'UE o dei paesi terzi possono essere effettuate senza restrizioni. Tuttavia, non rimuove le restrizioni attualmente imposte alla circolazione dei capitali da parte dei residenti di paesi terzi che comporta investimenti diretti, compresa l'acquisizione di beni immobili.
Gli stranieri che vendono beni immobili a Cipro possono esportare immediatamente i proventi della vendita, fatta salva l'imposta sulle plusvalenze.
A causa della armonizzazione con l'acquis comunitario dell'Unione europea e al fine di incoraggiare gli investimenti stranieri a Cipro, il governo ha liberalizzato le sue regole di controllo dei cambi in relazione agli investimenti da parte di non residenti a Cipro. Dal 7 gennaio 2000 tutte le restrizioni alla percentuale di partecipazione straniera nella maggior parte delle imprese a Cipro (tra cui il capitale sociale di una società cipriota quotata alla borsa di Cipro) sono stati aboliti, a condizione che la massima partecipazione di capitale straniero rimane a 50%.
Limiti applicabili ai sensi di altre leggi o regolamenti restano in vigore, ad esempio l'acquisizione di beni immobili (stranieri) che viene descritto in precedenza, però, anche in questo settore, vi è una differenziazione tra cittadini e imprese degli Stati membri dell'UE e di altri stranieri. Gli investitori stranieri dovranno anche dimostrare che le loro nuove iniziative non inquinano l'ambiente, danneggiare l'economia o costituire un rischio grave.
Conclusione
Questo articolo su acquisti di beni immobili a Cipro è destinato a dare agli acquirenti e venditori e più in particolare gli investitori stranieri che vogliono investire nel mercato immobiliare di Cipro, un quadro generale delle implicazioni finanziarie e le restrizioni per l'acquisto, la vendita e il possesso di beni immobili a Cipro.
Consulenza legale deve essere ricercata prima di entrare in qualsiasi accordo in quanto vi è la complessità della legislazione sui beni immobili e ci sono varie formalità che devono essere considerati, vale a dire prima di stipulare un contratto per l'acquisto di beni immobili, il consulente legale dovrebbe svolgere una ricerca al catasto per assicurarsi che la proprietà è esente da oneri e vincoli o oneri.
Per saperne di più: http://www.pirilides.com/en/cyprus/practices/property-law/10
Cipro proprietà Law - http://www.pirilides.com/en/cyprus/practices/property-law/10
Gli acquirenti immobiliari di tutti i paesi di tutto il mondo preferiscono acquistare proprietà a Cipro a causa della bassa imposizione fiscale, bassi costi, alti standard di vita, l'ospitalità della popolazione locale, l'eccellente tutto l'anno il clima e la sicurezza. L'isola ha una delle Terreni Uffici più avanzate e affidabili del Registro di sistema in tutto il mondo e un sistema bancario pari ad altri paesi sviluppati europei.
Cipro mantiene un efficace sistema di Catasto in cui è iscritto all "beni immobili" (un termine che comprende sia terreni e immobili).
Ogni pezzo di beni immobili ha un associato:
- Certificato di registrazione (noto anche come di un titolo) contenente informazioni quali il proprietario (s), le sue dimensioni e la posizione e il riferimento Land Office;
- Un Piano di accompagnamento che colloca il terreno su una mappa.
L'Acquisizione di beni immobili (Aliens) (modifica) Legge 54 (I) / 2003 ha comportato alcune modifiche alla vecchia politica relativa all'acquisto di beni immobili da parte di cittadini dell'UE o persone giuridiche.
Procedura per l'acquisizione della proprietà a Cipro
- DAI CITTADINI UE
I cittadini di Stati membri dell'UE che sono residenti o di lavoro a Cipro può acquistare come una proprietà tanto quanto vogliono. Tale residenza è accertata dagli uffici locali dell'amministrazione distrettuale.
I cittadini di Stati membri dell'UE che non sono residenti e / o che non lavorano a Cipro sono limitati per quanto riguarda la dimensione e il tipo di beni (diversi dai terreni) che si desidera acquistare. Sono autorizzati ad acquistare uno dei seguenti vale a dire un appartamento, una casa o un terreno edificabile o atterrare fino a 4,014 mq.
Le società di Cipro i cui azionisti sono cittadini dell'UE, che vivono o lavorano nella Repubblica, non hanno bisogno di un permesso per possedere qualsiasi tipo di beni immobili a Cipro. Se gli azionisti non vivono o lavorano a Cipro, quindi hanno bisogno di un permesso di possedere beni immobili a Cipro.
Le società che sono registrate in uno Stato membro della UE non hanno bisogno di un permesso di possedere terreni a Cipro, ma hanno bisogno di un permesso per possedere una casa o un appartamento.
Banca centrale Scambio di controllo regolamenti
Dal 1 ° febbraio 1997 e poi, l'acquisizione della proprietà a Cipro da parte di stranieri e Società Cipro non è soggetta ai controlli dei cambi. Così, sullo smaltimento della proprietà l'intero importo può essere esportato, dopo gli obblighi fiscali sono stati rispettati.
La nostra azienda ha le competenze giuridiche e di esperienza per consigliare e assistere i clienti locali e internazionali su tutte le questioni relative all'acquisto di beni immobili a Cipro e trovare la soluzione più pratica per il loro affare. I nostri servizi comprendono la stesura del contratto di vendita, acquisire l'approvazione da parte del Consiglio dei ministri per i nostri clienti non-UE, i trasferimenti presso l'Ufficio del registro fondiario e garantire che tutti i requisiti per la registrazione sono rispettate.
http://www.pirilides.com/en/cyprus/practices/property-law/10
