 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  | |||
Arquivo da Categoría 'Lei de Propiedade Chipre
Recentemente, houbo cambios en 3 estatutos ou sexa, a (1) Town and Country Planning (N.90/72), (2) as rúas e edificios Regulamento (Capítulo 96) e (3) o ben inmoble (capítulo 224) ( rexistro, posesión e valoración) Leis (en adiante colectivamente denominados "Os cambios de Planificación da Marcha").
O cambio da Marcha Planificación entrou en vigor o 2011/04/08. O seu obxectivo é simplificar os procedementos relativos á legalización de irregularidades e, finalmente, a emisión de títulos actualizados.
Por primeira vez a un comprador (ademais do propietario rexistrado) ten o dereito de activar procedementos necesarios para a legalización do desenvolvemento ou para a emisión de títulos de propiedade. Cando o propietario rexistrado parece relutante ou non queren non queren candidata-se a un certificado de aprobación ou de legalizar a construción, as autoridades poderes para impoñer multas administrativas considerables. Sería recomendable que as declaracións de intención ou aplicacións de planificación son presentados conxuntamente por moitos como co-propietarios como sexa posible.
Polo tanto, o propietario e / ou adquirente de unidade de bens inmobles con irregularidades e non separado título de propiedade pode:
- Aplicar directamente para a emisión de títulos de propiedade separada, sen a legalización previa das irregularidades. Isto significa que a escritura quedan suxeitas ás irregularidades dixo, se calquera, ou
- Candidate-se a legalización das irregularidades antes da emisión da escritura. Con esta forma non haberá irregularidades rexistradas na escritura.
Un período fixo de tres anos, que remata o 2014/04/07, defínese, para a presentación de aplicacións que fagan uso das Páxinas da Marcha Planificación. No entanto, se un comprador queira legalizar irregularidades, el / ela debe presentar unha declaración de intencións moi tarde ata 2011/10/07
Emisión de Título de Propiedade (sen legalización previa)
A legalidade do edificio xa non é unha condición previa para a emisión dun título de propiedade actualizado. Así títulos poden ser emitidos, a pesar de eventuais irregularidades de construción, sempre que a solicitude se amosa á Autoridade de Construción, xunto cunha descrición exacta do edificio, así como calquera irregularidades que poidan aparecer, en comparación coa construción ou a autorización emitida planificación .
Tras a aplicación dixo que a Autoridade Edificio emitirá:
1) Un certificado de aprobación (no caso de que o edificio foi construído segundo as licenzas emitidas) ou
2) un certificado notable de aprobación (onde as desviacións debe ser descrito) ou
3) un certificado de operacións non autorizadas (en caso de irregularidades substanciais en relación á autorización)
A administración pública pode emitir un certificado de aprobación, aínda que unha licenza de planificación ou unha licenza de construción teña expirado. O certificado de aprobación ten o efecto dunha licenza de construción.
A administración debe enviar toda a información relevante para a Terra e Departamento de enquisas, a fin de obter un título de propiedade, con ou sen anotacións ou coa prohibición de transferencia e carga.
Debe notarse que os títulos actualizados son emitidos en nome do dono do orixinal, e non no nome dos compradores. As autoridades implicadas no procedemento non ten o poder de transferir dereitos de propiedade aos compradores, sen o consentimento do propietario. Con todo, é de crucial importancia, que títulos separados son emitidos para as unidades individuais dun maior desenvolvemento, pois iso facilita significativamente o comprador invocar o dereito de execución específica do contrato de venda, a través de accións emprendidas nos tribunais, contra o provedor. A transferencia de propiedade aos compradores é feita polo propietario rexistrado, quere voluntariamente, ou por decisión do Tribunal, emitida a petición do comprador.
Legalización de irregularidades (antes da emisión do título de propiedade)
. Se un comprador queira legalizar as irregularidades, el / ela debe presentar ao ministerio da Declaración de un interior de 2 páxinas de Intención o máis tarde ata 2011/10/07. O comunicado di que contén información xeral que é necesaria para asegurar que as irregularidades existiron en 8 de abril de 2011, e é atestada por unha declaración dada por unha persoa cualificada, membro da Sección Científica e Técnica de Chipre (ETEK).
É altamente recomendable que cada propietario de presentar o devandito aviso antes do prazo anterior, aínda que neste momento el / ela non é certo se as irregularidades satisfacer as condicións do cambio da Marcha Planificación. A referida declaración é a clave para o propietario / compradores para continuar máis tarde, cunha petición para legalizar as irregularidades (isto non se aplica ás persoas enviar, directamente, unha solicitude de autorización de planificación (no canto de unha declaración de intencións) á Autoridade de Planificación ata 07 de outubro de 2011, ou os que xa teñan presentado unha solicitude á Autoridade construción dun certificado de aprobación e aínda non foron informados da decisión da Autoridade).
for the development, even if the planning permit and/ or building permit have expired. O cambio da Marcha Planificación permitir a legalización de só un tipo específico, a natureza, escala e irregularidades significado en edificios existentes en certas condicións, o máis importante dos cales é a existencia dunha autorización de planificación relevante e / ou licenza de construción para o desenvolvemento, aínda que o planificación de autorización e / ou licenza de construción expiraron.
A escala ea importancia das irregularidades que poden ser legalizados son definidas polas disposicións da lei. Non calquera irregularidade, independentemente da súa escala, pode ser legalizada. En casos de irregularidades de carácter moi grave, a administración será competente para emitir un certificado de obras non autorizadas, esixindo que o Departamento de Terras e investigacións para rexistrar unha nota sobre o título, que prohibe a transferencia da propiedade a outra persoa.
Por exemplo, as disposicións da lei poden aplicar, onde hai un aumento da razón de trama aprobado (do edificio ou a unidade individual) ata un 30% da superficie cuberta aprobado, das cales só o 10% poden ser atribuídas fóra da cuncha aprobado do edificio, as diferenzas no esquema aprobado xeral do desenvolvemento, etc En tales casos, taxa de compensación será imposta ao propietario ou compradores, que será equivalente ao valor de mercado da área en exceso. Estes valores serán determinados en base a estimacións xerais realizadas polo Departamento de Terras e investigacións, que serán publicados por despacho do ministro do Interior. Un desconto do 20% sobre o tipo de compensación é definida para todas as candidaturas presentadas dentro do período de primeiro ano, e un desconto do 10% para as solicitudes presentadas dentro do segundo ano da implantación das disposicións da lei.
http://www.pirilides.com/en/cyprus/practices/property-law/10 - Chipre Lei de Propiedade
O inmoble deixar de Chipre é regulada pola Lei de Control de Aluguer de 1983. Esta lei foi orixinalmente elaborada, sobre todo, de cara a protección do inquilino, regulando a relación locador e locatário en Chipre.
Esta Lei entrará en funcionamento cando o inquilino segue a ocupar o inmoble alugado, despois do final do primeiro período de arrendamento, ou sexa, o período de aluguer forman parte do acordo orixinal escrito entre señorío e inquilino. Esta protección do arrendatarios aplica-se e abrangue o caso de que o cambio no obstante de propiedade ten lugar.
A intención desta lei é a protección dos inquilinos, que segue a ocupar a propiedade e pagan os seus alugueres, tras a expiración do prazo inicialmente acordado aluguer.
Quen é o inquilino?
O inquilino, de acordo coa Lei de Control de Aluguer de Chipre (1983), pode ser unha persoa física ou xurídica (ou sexa, unha empresa ou calquera outra corporación) residente de Chipre ou con sede en Chipre. O Tribunal a través da súa xurisprudencia estendeuse o "inquilino" prazo, para incluír todos os cidadáns europeos ou Empresa.
Quen é o propietario?
De acordo coa Lei, un "señorío" pode ser calquera persoa física ou xurídica que ten a posesión ou dereito de posesión do inmoble e, en caso de sublocação, o locatário sub-que é entón considerado na posición de señorío vis viz-a-Tenant del.
O aluguer é a cantidade acordada para ser pagada como aluguer, pero os gastos comúns non están incluídos e, a non ser que o acordo suxire o contrario, o locador se presume ser responsable do pagamento dos gastos comúns.
A locação é esencialmente un acordo entre locador e locatário. Xeralmente a lei non interfire e non está preocupado polos termos que regulan o acordo entre as dúas partes, pero só ofrece algunhas limitacións que teñan por finalidade a protección do inquilino con relación a calquera aumento da renda ou os motivos polos que o inquilino pode ser condenada a desocupar o mesmo.
Ler máis: http://www.pirilides.com/en/cyprus/practices/property-law/10
A poboación mundial está crecendo rapidamente e é a demanda de terra. A terra é un recurso finito e mesmo o seu valor no mundo está aumentando constantemente. Os aumentos por valor son exacerbadas pola inflación ea inestabilidade dos sistemas de políticas monetarias e fiscais das economías avanzadas, facendo o investimento en inmobles máis atractivo. Chipre sen excepción!
A evolución económica e social que ten ocorrido nos últimos anos e os métodos sofisticados de cultivo e industrialización, xunto coa ausencia anterior de formas alternativas de investimento, capital de desviar tanto na casa como no exterior á propiedade da terra.
Desde 01 de maio de 2004, Chipre pasou a ser membro pleno da Unión Europea e, desde o 01 de xaneiro de 2008, Chipre entrou na Zona Euro.
O noso Departamento de Propiedade é capaz de ofrecer asistencia xurídica para os vendedores e compradores de inmobles en Chipre.
Localización de Chipre
O lugar de Chipre, no Mediterráneo oriental na encrucillada de Europa, Asia, Oriente Medio e África, o seu sistema seguro e de protección legal, en combinación coa súa adhesión á UE, o clima excelente ea simpatía e hospitalidade das súas xentes, son só algunhas das razóns que fixeron Chipre atractivo para inversores estranxeiros.
O investimento estranxeiro en inmobles
Os estranxeiros que buscan investir en inmobles en Chipre poden ser clasificadas nos seguintes tres categorías principais:
• Os residentes xubilados. Estas son persoas que se instalan permanentemente no Chipre no momento da xubilación. Unha serie de incentivos é dado polo Goberno de Chipre para xubilados, incluíndo a tributación moi baixa dos seus ingresos que emana do exterior. Estas persoas tamén quere pagar, baixo certas circunstancias, os beneficios do tratado de dobre tributación do país de orixe Chipre, se hai. Chipre asinou 40 acordos deste tipo, e moitos máis están en negociación.
• Empregados residentes. Estas son persoas que se instalan permanentemente no Chipre no momento da xubilación. Unha serie de incentivos está pronto dispoñible para os xubilados, que na súa maioría favorable á illa para as súas excelentes condicións climáticas, a súa atmosfera agradable e relaxado e ambiente que combina beira do mar, así como aldeas e montañas. Incentivos adicionais son ofrecidos polo Goberno de Chipre, é dicir, a tributación moi baixa dos ingresos procedentes do estranxeiro. Estas persoas tamén poden gozar, en determinadas circunstancias, os beneficios do tratado de dobre tributación do país de orixe Chipre, se hai.
• Os turistas e especuladores. Estas persoas mercar imóvel en Chipre como casas de vacacións ou como posibles lugares permanentes para vivir na xubilación, ou para vender con lucro, con posterioridade. Os beneficios realizados por estranxeiros procedentes da venda de bens inmobles poden ser exportadas suxeitas a imposto sobre beneficios de capital.
Estes investimentos de • Os negocios son individuos estranxeiros e / ou empresas que adquiren inmoble en Chipre para turismo ou negocios oficina e fins industriais, facendo uso da situación e do clima de Chipre, a súa excelente infraestrutura e os diversos incentivos ofrecidos para estes fins, especialmente na área de tributación.
Prezo da terra
A área relativamente pequena de Chipre e da gran demanda de bens inmobles, especialmente nos últimos anos, levaron a un aumento considerable no custo da terra e aloxamento en Chipre. Con todo, a pesar do aumento, os prezos, así como o custo da vida, aínda son comparativamente máis baixa que os na maioría dos países europeos ou os destinos ..!
Asesoramento xurídico
A complexidade da lexislación sobre bens inmobles e as formalidades que teñen que ser considerados á hora de bens inmobles, facela necesaria, especialmente cando os estranxeiros pretenden investir en inmobles en Chipre, para buscar e obter a partir do inicio fiable e eficiente asesoría xurídica a fin de evitar resultados desagradables e futuras consecuencias non desexadas. É imperativo que os compradores potenciais buscar e recibir consellos de como independentes e imparciais asesores xurídicos.
Ademais, antes de celebrar un contrato para a compra ou venda de bens inmobles algúns deben garantir que o representante legal realiza unha busca en Conservatória do Rexistro Predial para asegurarse de que o inmoble está libre de calquera carga, gravames ou responsabilidades.
N. PIRILIDES & Associates LLC é capaz de ofrecer asistencia en:
• Realización de Due diligence de Propiedade;
• Elaboración de Contratos de vendas dos bens inmobiliarios;
• Asesoramento sobre a adquisición da propiedade en Chipre por estranxeiros e non residentes;
• Planificación sucesorio e administracións;
• Testamentos e Sucesións e Re selado de Administración etc Estate
Encargos e taxas a pagar con relación á compra, venda e posesión de bens inmobles
A compra, venda ou simplemente a propiedade de bens inmobles en Chipre implica obrigas financeiras para co comprador, vendedor ou propietario de tales bens. Abaixo listados algunhas desas obrigas:
Imposto do Selo receita
Calquera contrato de venda, de acordo coa Lei do Selo, esixe o pago de impostos de selo de ingresos de acordo co prezo de compra.
A falta de pagamento do imposto de selo sobre a receita dun contrato de venda de bens inmobles non fará nulo o contrato. Con todo, sen o pagamento do imposto de selo receita dun partido non pode usar arquivar o acordo na Conservatória do Rexistro Predial ou usalo en xuízo. Os contratos poden ser carimbo nunha data posterior para que poidan ser utilizadas nun proceso xudicial, porén moi ben unha pena é imposta, a continuación, de acordo co valor ea data de sinatura do respectivo contrato.
Taxas de transferencia
Taxas de transferencia son pagadas polo comprador no prezo de compra ou baixo certas circunstancias, por valor de mercado actual e cumulativamente con cada escala:
- Se o valor é de ata € 85,430 a taxa de transferencia é de 3%
- Se o valor é entre € 85,430 para € 170,860 a taxa de transferencia é de 5%
- Se o valor é de € 170,861 e por riba da taxa de transferencia é do 8%
Imposto sobre Bens Inmobles
Sen prexuízo das exencións enumerados a continuación, o imposto de bens inmobles aplícase sobre o valor de mercado de bens inmobiliarios como o primeiro de xaneiro de 1980 e é calculado sobre o ben inmoble de propiedade do contribuínte o 1 de xaneiro de cada ano.
Se o valor da propiedade en que o tempo sexa superior a € 170.860,14, a continuación, o propietario rexistrado do inmoble debe pagar imposto de bens inmobles de acordo coa escala.
As seguintes propiedades están exentos do imposto de bens inmobles:
• Os cemiterios públicos
• igrexas e outros edificios relixiosos
• Os hospitais públicos
• Escolas
• bens inmobles de propiedade dos, República embaixadas e consulados estranxeiros
• Os edificios nunha orde de preservación suxeitos a condicións
• Edificios de organizacións de caridade
• terras agrícolas utilizadas para gandería agricultura ou animal por un agricultor
• inmobles adecuadamente situadas en zonas inaccesibles ou deprimido
• propiedade dunha persoa desaparecida baixo administración.
Imposto sobre ganancias de capital
Imposto sobre ganancias de capital cobra á alíquota do 20% sobre os beneficios obtidos coa alleamento de bens inmobles, incluíndo os beneficios procedentes da alienación de accións de empresas privadas que posúen bens inmobles.
Existen as seguintes categorías de alienações están exentos do imposto sobre ganancias de capital:
• Transferencias en razón da morte;
• presentes entre parentes ata o terceiro grao de parentesco;
• Regalos para sociedades anónimas todos os accionistas dos cales son membros, e siga por 5 anos despois do don de ser membros, da familia do doador;
• Regalos de empresas familiares para os seus accionistas, pero só nos casos en que a propiedade dada foi orixinalmente adquiridas pola sociedade como un don;
• Regalos para institucións de caridade ou á República de Chipre;
• Intercambio de bens inmobles, e
• adquisicións obrigatorias.
Ao avaliar a ganancia do seguinte será deducido fro o prezo recibido:
• O valor de mercado valorado do inmoble o 1 de xaneiro de 1980, ou o prezo pagado ou a toma en consideración para a adquisición do inmoble, se o inmoble foi adquirido tras 01 de xaneiro de 1980;
• O aumento posterior no valor da propiedade debido á inflación, que é calculado de acordo co Índice de Prezos ao Venda polo miúdo emitidos cada mes polo Departamento de Estatística;
• Nas vendas de terreos agrícolas por agricultores, a primeira Euro 25.630 do prezo de venda, prever que o agricultor estaba residindo na mesma zona no momento da venda;
• Nas vendas de bens utilizados como residencia polo provedor, a primeira Euro 85.430 do prezo de venda, dende que foi empregando o mesmo da súa residencia por polo menos 5 anos antes da venda, e
• En todas as vendas, a primeira Euro 17.090 do prezo de venda.
Estas deducións son concedidos unha soa vez, a non ser que non foron esgotados por primeira venda, caso en que o saldo sería levada adiante.
Demais cargas
Propietarios de inmobles tamén están suxeitos a outras formas de tributación menor, como as taxas municipais ou vila, taxas de sumidoiros e taxas de recollida de lixo, varios de 85,43 euros para 170,86 euros ao ano.
Restricións á compra, venda e posesión de bens inmobles
1,1 a adquisición de bens inmobles (Aliens) Lei
'Alien' a palabra da presente lei non debe ser interpretada no seu sentido estrito (ou sexa, inimigos), pero no sentido de 'estranxeiros' ou 'non-chipriotas ".
Segundo esta lei, os estranxeiros compran inmobles en Chipre, ademais de seguir as regras xerais que regulan tales transaccións, tamén están obrigados a unirse a formalidades especiais e son confrontados con certas restricións, que teñan como obxectivo o control adecuado dos investimentos estranxeiros ea protección dos investidores estranxeiros.
"Estranxeiro" ou o termo "estranxeiro" é definido como calquera persoa que non é un cidadán da República de Chipre, e inclúe unha empresa local controlada por non-residentes (empresas internacionais), unha empresa estranxeira e unha confianza a favor ou unha persoa estranxeira . Non inclúe:
• Os non-residentes chipriotas
• As mulleres estranxeiras de cidadáns da República non pode vivir lonxe dos seus maridos baixo un decreto de un tribunal competente, ou
• De 01 de maio de 2004, os cidadáns de Estados membros da UE con residencia permanente en Chipre ou as empresas europeas que teñen a súa principal base en Chipre.
"A confianza en favor dunha persoa estranxeira" significa calquera tipo de confianza de que o beneficiario ou un dos beneficiarios existentes é un estranxeiro non será o dono absoluto, pero terá a propiedade en beneficio doutro ou en que a propiedade se celebrará na confianza para o seu beneficio.
O termo "adquisición" de bens inmobles »inclúe:
• A concesión ou a adquisición de aluguer de bens inmobles por un período superior a 33 anos;
• A adquisición de accións dunha empresa que está debidamente rexistrada como persoa xurídica en Galicia ou nas zonas de soberanía e que (en ambos os casos) adquiriu un inmoble na República ou ás zonas de soberanía, tendo en conta que se a maioría das accións da empresa pertencen principalmente aos estranxeiros, a empresa está considerada como "controlado por non residentes", e
• A formación dunha relación de confianza en favor dun estranxeiro que implica, total ou parcialmente, a locação de bens inmobles códigos polas disposicións dun contrato de arrendamento por un período superior a 33 anos ou unha participación nunha empresa código polo anterior descritas.
Baixo a Adquisición de bens inmobles (Lei de Estranxeiros), ningún estranxeiro pode adquirir un inmoble sen a previa autorización do Consello de Ministros. Normalmente se concede autorización para bona fide estranxeiros para adquirir un piso ou unha casa ou un pedazo de terra non superior a tres donums (preto de 4000 m2) para a construción de só unha casa para o seu uso como residencia só polo comprador ea súa familia.
Os membros da familia de un comprador orixinal tamén poden adquirir a súa propiedade, sempre que son completamente independentes do comprador, tanto financeira como residentially, como fillos casados que teñan a súa propia familia e negocios. É dada permiso para uso persoal, e non para arrendamento ou uso comercial. As empresas internacionais están autorizados a adquirir establecementos comerciais, así como vivendas e apartamentos como residencias para os seus membros ou directivos.
Aínda que poida levar ata 12 meses para o Consello de Ministros autorización 'para ser obtida, os compradores teñen dereito a ocupar as súas propiedades, non obstante.
Tras a autorización foi concedida eo inmoble rexistrado en nome do estranxeiro, sen restrición adicional é imposta a el, e pode vender ou descartalos lo por vontade ou calquera outro instrumento. Ademais, o herdeiro legal non está obrigado a obter unha autorización para que o inmoble rexistrado no seu nome.
Os estranxeiros son agora tamén o dereito de pedir diñeiro prestado para a compra de bens inmobles en hipoteca tal propiedade ao banco a partir do cal prestado o diñeiro.
É de notar, con todo, que a partir do 1 de maio de 2004, cando Chipre tornouse membro da Unión Europea, os europeos poden adquirir bens inmobles en Chipre sen unha licenza do Consello de Ministros, pero só de terra e canteiros de obras ou con fins de investimentos . Para vivendas e apartamentos as restricións permanecen, sempre que elas non son consideradas "investimento", pero "residencia secundaria", ou sexa, de residencia distinta da residencia permanente. O mesmo se aplica ás persoas xurídicas establecidas en Europa. Por outra banda, os europeos con residencia permanente en Chipre ou empresas europeas base e conducida desde Chipre pode adquirir inmobles sen restricións.
A Lei de Control de Exchange, o Banco Central de Chipre Lei eo Movemento da Lei Capital
A Lei de Control de intercambio prevé que a exportación de fondos por chipriotas ou estranxeiros e todas as transaccións de diñeiro con estranxeiros están suxeitos á aprobación do Banco Central de Chipre, na súa calidade de controlador Exchange.
A Lei de Control Exchange foi efectivamente revogado e substituído polo Movemento da Lei Capital, que prevé que todos os movementos de capitais e pagamentos entre residentes de Chipre e residentes de Estados membros da UE ou países terceiros poden ser realizados sen restricións. Sen embargo, non elimina as restricións actualmente impostas á circulación de capital por residentes de países terceiros que implica investimento directo, incluíndo a adquisición de bens inmobles.
Os estranxeiros que venden bens inmobles en Chipre pode exportar inmediatamente o produto da venda, suxeitos a impostos sobre gañou de capital.
Debido á harmonización co acervo comunitario da Unión Europea e, a fin de fomentar o investimento estranxeiro en Chipre, o Goberno liberalizou as súas regras de control cambiario en relación ao investimento por non residentes en Chipre. Desde 07 de xaneiro de 2000 todas as restricións sobre a porcentaxe de participación estranxeira na maioría das empresas en Chipre (incluíndo o capital dunha empresa de Chipre aparece na Bolsa de Chipre Exchange) foron abolidas, sempre que a participación accionar estranxeira máxima permanece nun 50%.
Limitacións aplicables en virtude doutras leis ou regulamentos continúan en vigor, por exemplo, a adquisición de bens inmobles (Aliens) Lei que está descrito anteriormente, pero, mesmo neste sector, hai unha diferenciación entre os cidadáns e empresas de Estados membros da UE e outros estranxeiros. Os investimentos estranxeiros tamén terá que demostrar que os seus novos proxectos non contaminar o medio ambiente, prexudicar a economía ou constituír un risco grave.
Conclusión
Este artigo sobre a adquisición de bens inmobles en Chipre se destina a dar os compradores e vendedores e, máis particularmente, os investimentos estranxeiros que desexen investir no mercado inmobiliario Chipre, un esbozo xeral das implicacións financeiras e restricións á compra, venda e posesión de bens inmobles en Chipre.
Asesoría Xurídica debe ser demandado antes de entrar nun acordo de tipo hai unha complexidade na lexislación sobre bens inmobles e hai diversas formalidades que teñen que ser considerados, é dicir, antes de celebrar un contrato para a compra de bens inmobles, o asesor xurídico debe conducir unha procura na Conservatória do Rexistro Predial para asegurarse de que o inmoble está libre de calquera carga, gravames ou responsabilidades.
Ler máis: http://www.pirilides.com/en/cyprus/practices/property-law/10
Chipre Property Law - http://www.pirilides.com/en/cyprus/practices/property-law/10
Compradores de inmobles de todos os países de todo o mundo prefire mercar imóvel en Chipre por mor da baixa tributación, custos baixos, altos estándares de vida, a hospitalidade da poboación local, o excelente durante todo o ano o clima de seguridade, e seguridade. A illa ten un dos Oficinas terra máis avanzadas e de confianza de rexistro do mundo e un sistema bancario igual a outros países europeos desenvolvidos.
Chipre mantén un sistema de rexistro efectiva do terreo en que todos os "bens inmobles" (un termo que inclúe tanto a terra e da propiedade) está rexistrado.
Cada peza de bens inmobles ten un asociado:
- Certificado de Rexistro (tamén coñecido como un título de propiedade), que conteñen información como o propietario (s), o seu tamaño e localización ea referencia Predial;
- Un Plan de sitio de seguimento que sitúa a terra nun mapa.
A adquisición de bens inmobles (Aliens) (Amendment) Lei 54 (I) / 2003 trouxo algúns cambios na vella política relativa á adquisición de bens inmobles por nacionais da UE ou dos órganos legais.
Procedemento para adquisición de inmoble en Chipre
- Nacionais da UE
Os nacionais de Estados membros da UE que resida ou traballan en Chipre pode mercar como moita propiedade como queiran. Esta residencia é confirmada polos oficinas locais da Administración do Distrito.
Os nacionais de Estados membros da UE que non son residentes e / ou que non traballan en Chipre son restrinxidos canto ao tamaño e tipo do inmoble (con excepción dos terreos) que quere mercar. Eles só teñen dereito a mercar un dos seguintes procedementos ou sexa un apartamento, unha casa ou un terreo para construción ou desembarcar ata 4,014 metros cadrados.
Empresas de Chipre, cuxos accionistas son da UE-nacionais, que viven ou traballan na República, non precisa dunha autorización para ter calquera tipo de bens inmobles en Chipre. Se os accionistas non viven ou traballan en Chipre, entón eles precisan dunha autorización para posuír bens inmobles en Chipre.
Empresas que estean matriculados en calquera estado membro da UE non precisa dunha licenza para posuír a terra en Chipre, pero precisan dunha licenza para ter unha casa ou apartamento.
Banco Central do Exchange Control Regulamentos
A partir do día 1 de febreiro de 1997 e en diante, a adquisición de inmoble en Chipre por estranxeiros e empresas de Chipre non está suxeita aos controis cambios. Así, por alienación da propiedade de todo o diñeiro pode ser exportada, logo das obrigas fiscais foron cumpridas.
A nosa empresa ten o coñecemento xurídico e experiencia para aconsellar e axudar os clientes locais e internacionais en todos os asuntos relativos á adquisición de bens inmobles en Chipre e atopar a solución máis práctica para a súa empresa. Os nosos servizos inclúen a elaboración do contrato de venda, adquirindo a aprobación do Consello de Ministros para os nosos clientes non pertencentes á UE, transferencias na Conservatória do Rexistro Predial e garantir que todos os requisitos de rexistro son cumpridas.
http://www.pirilides.com/en/cyprus/practices/property-law/10
