 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  | |||
Archive for "Kypros Property Law 'Category
Viime aikoina on muutoksia 3 yhtiöjärjestyksen eli (1) Town and Country Planning (N.90/72), (2) Kadut ja rakennukset asetuksen (luku 96), ja (3) kiinteän omaisuuden (luku 224) ( Toimikautta, rekisteröinti ja arvostaminen) Lait (jäljempänä yhdessä nimitystä "Planning Amnesty muutokset").
Suunnittelu Amnesty Muutokset tulivat voimaan 8.4.2011. Niiden tavoitteena on yksinkertaistaa menettelyt, jotka koskevat laillistamista väärinkäytösten ja lopulta kysymys päivitetty Saantokirjan.
Ensimmäistä kertaa ostaja (lukuun ottamatta rekisteröity omistaja) on oikeus ottaa käyttöön tarvittavat menettelyt laillistamista kehittämisen tai antamiseen Saantokirjan. Jos mallioikeuden haltija näyttää olevan haluton tai haluton haluton hakemaan hyväksymistodistus tai laillistaa rakennukseen, on toimivalta määrätä huomattavia hallinnollisia sakkoja. On suositeltavaa, että aielausunnot tai suunnittelun hakemukset jätetään yhdessä niin paljon osakkaita kuin mahdollista.
Siksi omistaja ja / tai ostajan kiinteän omaisuuden yksikön väärinkäytöksiä eikä erillisiä omistusoikeuskirjan voi:
- Levitä suoraan ongelma erillinen kauppakirja, ilman laillistamista sääntöjenvastaisuuksia. Tämä tarkoittaa, että kauppakirja sovelletaan kyseisen väärinkäytöksiä, jos sellainen on, tai
- Hae laillistamista väärinkäytösten ennen kysymystä omistusoikeuskirjan. Kun näin ei tapahdu väärinkäytöksiä rekisteröity omistusoikeuskirjan.
Kiinteä kolmen vuoden aikana, joka päättyy 7.4.2014, määritellään, hakemukset hyödyntää suunnittelu Amnesty muutokset. Kuitenkin jos ostaja haluaa laillistaa sääntöjenvastaisuuksia, hän / hänen on toimitettava aiesopimuksen viimeistään 7.10.2011
Ongelma Saantokirjan (ilman laillistamista)
Laillisuus rakennus ei ole enää edellytys antamiseen päivitetty omistusoikeuskirjan. Näin saantokirjat voidaan myöntää, vaikka kaikki rakennus väärinkäytöksiä, edellyttäen että hakemus jätetään Building viranomaiselle sekä tarkka kuvaus rakennuksen sekä mahdolliset väärinkäytökset, jotka voivat näkyä, verrattuna rakennuksen tai suunnitteluun myönnetty lupa .
Kun mainittua hakemusta Building viranomainen myöntää:
1) hyväksymistodistusta (jos rakennus on rakennettu mukaisesti myönnetyt luvat) tai
2) totesi hyväksymistodistuksen (jossa poikkeamat on kuvattu) tai
3) todistus luvattoman toiminnan (jos merkittäviä väärinkäytöksiä suhteessa lupa)
Rakennus voi antaa hyväksymistodistuksen, vaikka suunnittelu luvan tai rakennuslupa on vanhentunut. Hyväksymistodistuksen on vaikutusta rakennuslupaa.
Rakennus Viranomainen toimittaa kaikki olennaiset tiedot Land and Surveys osasto saamiseksi omistusoikeuskirjan kanssa tai ilman muistiinpanoja tai kiellon siirron ja taakka.
On huomattava, että päivitys saantokirjat on annettu nimi valmistusmetodeihin eikä nimissä ostajat. Viranomaiset osallistuvat menettelyyn ei ole valtaa siirtää tekijänoikeudet ostajille ilman omistajan suostumusta. On kuitenkin erittäin tärkeää, että erilliset saantokirjat lasketaan liikkeelle yksittäisistä suurempaa kehitystä, sillä tämä helpottaa merkittävästi ostaja vedota oikeuteen erityinen suorituskyvyn kauppasopimuksen kautta toteutettuja toimia tuomioistuinten vastaan myyjä. Siirto omaisuuden ostajien suoritetaan rekisteröidyn omistajan, joko vapaaehtoisesti tai määräyksellä tuomioistuimen annettu pyynnöstä ostajalle.
Laillistaminen epäselvyyksiä (ennen julkaisemista omistusoikeuskirjan)
. Jos ostaja haluaa laillistaa väärinkäytöksiä, hänen / hänen on toimitettava sisäasiainministeriölle 2-sivun aiesopimuksen viimeistään 10.7.2011. Lausuma sisältää yleisiä tietoja, jotka ovat tarpeen sen varmistamiseksi, että sääntöjenvastaisuudet olemassa 8. huhtikuuta 2011, ja on osoituksena valaehtoinen tarjoaa pätevän henkilön, jäsen tieteellis-tekniseen Chamber Kyproksen (ETEK).
On suositeltavaa, että kukin omistaja antaa mainitun ilmoituksen ennen edellä mainittua määräaikaa, vaikka tässä vaiheessa se / hän ei ole varmaa, onko väärinkäytöksiä edellytysten mukaisia Suunnittelu Amnesty muutokset. Lausuma on avain omistaja / ostaja jatkaa myöhemmin joiden hakemus laillistaa väärinkäytösten (tämä ei koske esittävillä henkilöillä, suoraan hakemus suunnittelun lupaa (eikä aiesopimuksen) ja suunnitteluviranomainen asti 07 lokakuu 2011, tai jotka ovat jo jättäneet hakemuksen Building viranomainen hyväksymistodistusta ja ei ole vielä ilmoitettu viranomaisen päätös).
for the development, even if the planning permit and/ or building permit have expired. Suunnittelu Amnesty Muutokset mahdollistavat laillistaminen vain tietyn tyyppisiä, laatu, laajuus ja merkitys epätasaisuudet olemassa olevien rakennusten tietyin ehdoin, joista tärkein on olemassa asiaan suunnittelu lupa ja / tai rakennuslupa kehittämistä, vaikka suunnittelu lupa ja / tai rakennuslupa on päättynyt.
Laajuus ja merkitys väärinkäytösten voidaan laillistaa määritellään lain säännöksiä. Ei väärinkäytösten riippumatta sen laajuudesta, voidaan laillistaa. Jos väärinkäytöksiä on erittäin vakavat, Building viranomainen on valtuudet antaa todistuksen luvaton teosten vaaditaan osasto Lands ja kyselyt rekisteröityä muistion otsikko, kielletään siirto omaisuuden toiselle henkilölle.
Esimerkiksi lain säännöksiä ei sovelleta, jos on lisäystä hyväksytyn tontin suhde (rakennuksen tai yksittäisen yksikön) enintään 30% hyväksytyistä peittämä alue, josta vain 10% voidaan myöntää ulkopuolella hyväksyttyjen kuori Rakennuksen erot hyväksytyssä yleistä ulkoasua kehitys jne. Tällöin korvaus maksu tulee määrätä omistajalle tai ostaja, joka vastaa markkina-arvoa alueen yli. Nämä arvot määritetään yleisten arvioiden suoritetaan laitoksen Land and Surveys, joka julkaisee määräyksellä sisäministeri. 20% alennus korvauksen maksu on vahvistettu kaikkien hakemusten ensimmäisen vuoden aikana ja 10% alennuksen hakemusten sisällä toisen vuoden täytäntöönpanoon lain säännöksiä.
http://www.pirilides.com/en/cyprus/practices/property-law/10 - Kypros Kiinteistövälitys lain
Kiinteistöjen vuokraus Kyproksella säädellään Rent koskevan lain vuonna 1983. Tämä laki alun perin laadittiin pyritään pääasiassa suojeluun vuokralainen, säätelemällä vuokranantajan ja vuokralaisen suhde Kyproksella.
Tämä laki tulee käyttöön, kun vuokralainen miehittää edelleen vuokrannut päätyttyä ensimmäisen kauden vuokra, eli vuokra-aika kuuluvan alkuperäisen kirjallisen sopimuksen vuokranantajan ja vuokralaisen. Tämä suojaa vuokralaisen soveltaa ja kattaa silloin tällä välin omistajanvaihdos tapahtuu.
Tarkoituksena on tämän lain on suojella vuokralaisten, joka edelleen miehittää omaisuutta ja johdonmukaisesti maksaa vuokraa, päättymisen jälkeen alun perin sovitun vuokra-ajan.
Kuka on Vuokralaisen?
Vuokralainen mukaan Rent koskevan lain Kyproksen (1983), voi olla henkilö tai oikeushenkilö (esim. yhtiö tai muu yhteisö) asu Kyproksessa tai joiden kotipaikka on Kyproksella. Tuomioistuimen kautta oikeuskäytäntö on laajennettu termi "vuokralainen", niin myös jokainen Euroopan kansalainen tai yritys.
Kuka on Landlord?
Lain mukaan, "vuokranantaja" voi olla kuka tahansa yksilö tai oikeushenkilö, jolla on hallussaan tai omistusoikeus kiinteistön ja, jos alivuokralle, osa-vuokralainen on sitten katsotaan olevan aseman vuokranantajan suhteessa -, eli hänen vuokralainen.
Vuokra on summa sovittiin maksettavaksi vuokraa, mutta yhteiset menot eivät sisälly ja ellei sopimusta ehdottaa muutoin vuokranantaja oletetaan olevan velvollinen maksamaan yhteisiä kuluja.
Vuokrauksesta lähinnä sopimus vuokranantajan ja vuokralaisen. Yleensä laki ei häiritse eikä koske ehtoja säännellään sopimuksen osapuolten välillä, vaan on joitakin rajoituksia tavoitteena on suojella vuokralaisen suhteen mitään lisäystä vuokran tai perusteista, joita vuokralainen voi velvoitettava paikalta samaan.
Lue lisää: http://www.pirilides.com/en/cyprus/practices/property-law/10
Maailman väkiluku kasvaa nopeasti, ja niin on kysyntää maan. Maa on rajallinen luonnonvara, ja sen sen arvo maailmassa kasvaa jatkuvasti. Arvonnousulla pahentaa inflaatiota ja epävakaus rahajärjestelmät ja finanssipolitiikan kehittyneiden talouksien, mikä kiinteistöinvestoinnit houkuttelevammaksi. Kypros ei ole poikkeus!
Taloudellinen ja sosiaalinen kehitys, joka on tapahtunut viime vuosina, ja hienostunut viljely-ja teollistumisen yhdessä aiempien ettei vaihtoehtoisten sijoitusten, on siirretty pääoma sekä kotimaassa että ulkomailla maanomistusta.
Koska 01 toukokuu 2004, Kyproksesta tuli täysjäsen Euroopan unionin ja jälkeen 1. tammikuuta 2008 Kypros liittyi euroalueeseen.
Meidän Property osasto pystyy tarjoamaan oikeudellista apua sekä myyjille että ostajille kiinteän omaisuuden Kyproksella.
Kyproksen sijainti
Sijainti Kyproksen itäisen Välimeren risteyksessä Euroopassa, Aasiassa, Lähi-idässä ja Afrikassa, sen turvallinen ja suojaava oikeusjärjestelmä, yhdessä EU-jäsenyyden erinomainen ilmasto ja ystävällisyys ja vieraanvaraisuus sen ihmiset ovat vain muutamia syitä, jotka ovat Kypros houkuttelevamman ulkomaisille sijoittajille.
Ulkomaiset investoinnit kiinteään omaisuuteen
Ulkomaalaiset, jotka haluavat investoida kiinteistön Kyproksella voidaan luokitella neljään pääryhmään:
• Eläkkeellä asukkaille. Nämä ihmiset asettua pysyvästi Kyproksen eläkkeelle siirtymisen yhteydessä. Erilaisia kannustimia on antanut Kyproksen hallituksen eläkeläisiä, kuten hyvin alhainen verotus tuloistaan joka säteilee ulkomailta. Nämä ihmiset maksavat myös nauttivat tietyissä olosuhteissa edut kaksinkertaisen verotuksen alalla kotimaansa Kyproksen kanssa, jos sellainen on. Kypros on allekirjoittanut 40 tällaista sopimukset, ja monet ovat neuvotellaan.
• palveluksessa asukkaille. Nämä ihmiset asettua pysyvästi Kyproksen eläkkeelle siirtymisen yhteydessä. Erilaisia kannustimia on helposti saatavilla eläkeläisiin, jotka useimmiten suosivat saaren erinomaisista sääolosuhteista, sen ystävällinen ja rento ilmapiiri ja ympäristö, jossa yhdistyvät meren puolella sekä kylien ja vuorille. Lisäksi kannustimin Kyproksen hallitus, eli hyvin alhainen verotus tulojen peräisin ulkomailta. Nämä ihmiset voivat myös nauttia tietyissä olosuhteissa edut kaksinkertaisen verotuksen alalla kotimaansa Kyproksen kanssa, jos sellainen on.
• lomailijoille ja keinottelijoita. Nämä ihmiset ostavat omaisuuden Kypros loma-asuntoja tai mahdollisimman pysyviä paikkoja elää eläkkeelle siirtymisen yhteydessä, tai myydä voittoa myöhemmin. Saamaa voittoa ulkomaalaisia kiinteistön kauppaa voidaan nyt viedä alaisia myyntivoittoveroa.
• Business sijoittajat-Nämä ovat ulkomaalaisia luonnollisia henkilöitä ja / tai yrityksiä, jotka hankkivat omaisuutta Kyproksessa matkailuun tai yrityksen toimisto-ja teollisuuskäyttöön, hyödyntäen sijainti ja ilmasto Kyproksen, erinomaisen infrastruktuurin ja erilaiset tarjotut kannustimet näihin tarkoituksiin, erityisesti ja verotuksen alalla.
Maan hinta
Suhteellisen pienellä alueella, Kyproksen ja suuri kysyntä kiinteistöä, etenkin viime vuosina ovat johtaneet huomattavaan kasvuun kustannusten maa ja majoitus Kyproksella. Huolimatta nousu, hintojen, sekä elinkustannukset ovat edelleen suhteellisesti alhaisempia kuin useimmissa Euroopan maissa ja lomakohteita ..!
Oikeudellinen neuvonta
Monimutkaisuutta koskevan lainsäädännön kiinteän omaisuuden ja muodollisuuksia, jotka on otettava huomioon, kun on kyse kiinteistöihin, sitä edellyttävät, varsinkin kun ulkomaalaiset haluavat sijoittaa kiinteistöön Kyproksella, hakea ja saada alusta alkaen luotettava ja tehokas oikeudellinen neuvonta välttämiseksi epämiellyttäviä tuloksia, ja tulevaisuudessa ei-toivottuja seurauksia. On välttämätöntä, että mahdolliset ostajat hakea ja saada tällaisia neuvoja riippumaton ja puolueeton oikeusjärjestelmä neuvonantajia.
Lisäksi, ennen kuin hän tekee sopimuksen osto tai myynti kiinteistön osa olisi varmistettava, että laillinen edustaja tekee etsinnän maarekisterin varmistaa, että omaisuus on vapaa kaikesta rasitteet, maksuja tai rasitteita.
N. PIRILIDES & Associates LLC pystyy tarjoamaan apua:
• tehdään due diligence Property;
• Laaditaan kiinteistöjen myynti sopimuksia;
• neuvomalla kiinteän omaisuuden hankkimisesta Kyproksen ulkomaalaisten ja muiden asukkaiden
• Estate suunnittelu ja hallinnoille;
• Wills, Probate ja uudelleen tiivistäminen Estate Administration jne.
Maksut ja maksut suhteessa osto, myynti ja kiinteistön omistusoikeus
Osto, myynti tai yksinkertaisesti kiinteistön omistusoikeus Kyproksessa edellyttää taloudellisia velvoitteita ostajalle, myyjä tai omistaja omaisuuden. Alla on luettelo joitakin näistä velvoitteista:
Liikevaihto leimaveroa
Jos myyntisopimusta mukaan Stamp laki edellyttää maksamista tuloista leimaverosta mukaan ostohinta.
Jättäminen maksaa tuloja leimaveroa sopimuksen kiinteän omaisuuden myyntiä ei tee sopimusta mitättömäksi. Kuitenkin ilman maksua tulojen leimaveron puolue ei saa käyttää tehdä sopimus maarekisterin tai käyttää sitä oikeudenkäynnissä. Sopimukset voidaan leimata myöhemmin jos niitä käytetään oikeudenkäynnissä, mutta rangaistus sakko sitten määrätty arvon mukaan ja täytäntöönpanopäivä asiaa koskevaa sopimusta.
Siirtomaksut
Siirtomaksut ovat maksama ostajan ostohinnan tai tietyissä olosuhteissa nykyiseen markkina-arvoon ja kumulatiivisesti jokaisella asteikko:
- Jos arvo on jopa € 85.430 siirtomaksun on 3%
- Jos arvo on välillä € 85,430 ja € 170,860 siirtomaksun on 5%
- Jos arvo on € 170,861 ja yläpuolella siirtomaksu on 8%
Kiinteä omaisuus Tax
Edellyttäen poikkeuksia alla, kiinteä omaisuus vero kohdistuu markkina-arvoon kiinteistön tilanne 1. tammikuuta 1980 ja lasketaan kiinteistön omistaa verovelvollinen 1 päivänä tammikuuta kunakin vuonna.
Jos omaisuuden arvo oli tuolloin yli € 170.860,14 sitten rekisteröity kiinteistön omistajan on maksettava kiinteistön veroa mukaan mittakaavoissa.
Seuraavat ominaisuudet on vapautettu kiinteistöjen verosta:
• Julkinen hautausmaat
• kirkot ja muut uskonnolliset rakennukset
• julkiset sairaalat
• koulut
• kiinteistöjen omistuksessa tasavallan ulkomaisten suurlähetystöjen ja konsulaattien
• rakennusten säilyttäminen jotta tietyin edellytyksin
• rakennukset hyväntekeväisyysjärjestöjen
• maatalousmaa maatalouskäytössä tai karjanhoitoon viljelijän
• kiinteä oikein sijaitsee saavuttamattomissa tai masentuneeksi alueet
• omaisuutta puuttuvan henkilön hallintoon.
Myyntivoittovero
Pääomatuloverojen kannetaan verokannan 20% realisoituneet myynnistä saatu kiinteän omaisuuden, mukaan lukien voittoa osakkeiden luovutukseen yksityisissä yrityksissä, jotka omistavat kiinteää omaisuutta.
Seuraavat luokat luovutuksia on vapautettu myyntivoittovero:
• Siirrot vuoksi kuoleman;
• Lahjat sukulaisten välillä jopa kolmannen asteen suku;
• lahjat osakeyhtiöihin kaikkia osakkeenomistajia, jotka ovat jäseniä, ja jatka 5 vuotta lahja olla jäseniä, sekä perheen luovuttajan;
• lahjoja perheen yhtiöiden osakkeenomistajilleen, mutta vain jos omaisuus annettiin alun perin osti yhtiön lahja;
• lahjat hyväntekeväisyysjärjestöjen tai Kyproksen tasavalta
• vaihto kiinteistöjen ja
• Pakollinen yritysostoja.
Arvioitaessa voitto seuraavat vähennetään edestakaisin saatava hinta:
• The arvioitu markkina-arvo kiinteistön klo 01 tammikuu 1980, tai maksettu hinta tai vastike hankintaan omaisuutta, jos omaisuus on hankittu kuluttua 1. päivänä tammikuuta 1980;
• Tämän jälkeen nousu omaisuuden arvo inflaation vuoksi, joka on laskettu kuluttajahintaindeksin antaa kuukausittain Department of Statistics;
• myynnin maatalousmaata maanviljelijöiden, ensimmäisen Euro 25630 myyntihinnasta säätää, että viljelijä oli asuvat samalla alueella tuolloin myynnin;
• myynti kiinteistöjen asuinkäytössä myyjän, ensimmäisen Euro 85430 myyntihinnasta, jos hän on käyttänyt samaa kuin kotipaikkansa vähintään 5 vuotta ennen myyntiä, ja
• Kaikissa myyntiin ensimmäinen Euro 17090 myyntihinnasta.
Näistä vähennyksistä myönnetään vain kerran, ellei niitä ole käytetty kokonaan ensimmäinen myynti, jolloin mahdollinen ylijäämä jatkettaisiin.
Muut maksut
Kiinteistöjen omistajista sovelletaan myös muita pieniä verotuksen, kuten kunnan tai kylän hinnat, jätevesi maksut ja jätehuolto maksut, jotka vaihtelevat Euro 85,43 Euro 170,86 vuodessa.
Rajoitukset osto, myynti ja kiinteistön omistusoikeus
1.1 Kiinteän omaisuuden hankinta (ulkomaalaislaki) laki
Sana "ulkomaalainen" Tässä laissa ei tulisi tulkita sen suppeassa merkityksessä (esim. vihollisia), mutta tarkoittavan "ulkomaalaisina" tai "ei-Kyproksen".
Tämän lain mukaan ulkomaalaiset ostaa kiinteistöjä Kyproksessa, lukuun ottamatta yleisiä sääntöjä noudattaen, jotka säätelevät kyseisiä liiketoimia on myös velvollisuus noudattaa erityisiä muodollisuuksia ja kohtaavat tiettyjä rajoituksia, joiden tarkoituksena on asianmukaista valvontaa ulkomaisten investointien ja suojaa ulkomaisia sijoittajia.
Termi "ulkomaalainen" tai "ulkomaalainen" tarkoitetaan henkilöä, joka ei ole kansalainen Kyproksen tasavallan ja sisältää paikallinen määräysvallassa oleva yhtiö asuvien (International Business), ulkomainen yritys ja luottamuksen puolesta tai ulkomainen henkilö . Siihen ei kuulu:
• Ulkomainen kyproslaisia
• Ulkomaiset vaimot tasavallan kansalaisille ei elävät erillään aviomiehensä annetun asetuksen nojalla toimivaltaisen tuomioistuimen tai
• 1 päivästä toukokuuta 2004, jäsenvaltioiden kansalaiset ja EU pysyvästi asuvat Kyproksessa tai eurooppalaiset yritykset, joiden pääasiallinen tukikohta Kyproksella.
"Trust hyväksi ulkomaisen henkilön" kaikenlaista luottamuksen, jonka edunsaaja tai jonkin olemassa olevan edunsaajien on ulkomaalainen, ei ole ehdoton omistaja, mutta on omakseen toisen hyväksi tai jos omistus pidetään luottamukseen hänen edukseen.
Termi "hankinta" kiinteän omaisuuden "sisältyy:
• myöntäminen tai hankinta leasing kiinteän omaisuuden yhtäjaksoisesti yli 33 vuotta;
• osakkeiden hankinta yritys, joka on asianmukaisesti rekisteröity oikeussubjekti tasavallassa tai suvereniteettiin kuuluvilla alueilla ja jotka (kummassakin tapauksessa) on hankkinut kiinteää omaisuutta tasavallassa tai suvereniteettiin kuuluvilla alueilla, ottaen huomioon, että jos osake-enemmistön yhtiön kuuluvat pääsääntöisesti ulkomaalaisia, yhtiö katsotaan "ohjataan asuvien ja
• muodostuminen luottamusta hyväksi ulkomaalaisen joka liittyy kokonaan tai osittain, leasing kiinteän omaisuuden kuuluvien määräysten vuokrasopimuksen yhtäjaksoisesti yli 33 vuotta tai osakkaana yrityksessä kuuluvan kuvattuihin säännöksiin.
Mukaan kiinteän omaisuuden hankintaa koskeva (ulkomaalais) laki, ei ulkomaalainen voi hankkia kiinteää omaisuutta ilman lupaa ja ministerineuvostossa. Yleensä lupa myönnetään vilpittömässä mielessä ulkomaalaisten hankkia tasainen tai talon tai tontin enintään kolmen donums (n. 4000 m2) ja pystytys vain yhden talon käytettäväksi asuinpaikka vain ostajan ja hänen perheensä.
Perheenjäsenet ja alkuperäiselle ostajalle voi myös hankkia omaa omaisuutta, jos ne ovat täysin riippumattomia ostajan sekä taloudellisesti asumisperusteinen, kuten naimisissa lapset, joiden oma perhe-ja yrityskäyttöön. Lupa annetaan henkilökohtaiseen käyttöön, eikä kerroit tai kaupalliseen käyttöön. Kansainväliset yritykset saavat hankkia toimitiloja sekä talojen tai asunnoissa asuntojen niiden jäseniä tai johtajia.
Vaikka se voi kestää jopa 12 kuukautta ministerineuvoston lupa saadaan, ostajat on oikeus miehittää niiden ominaisuuksien välin.
Kun lupa on myönnetty, ja kiinteistö rekisteröity nimi ulkomaalaisen, muita rajoituksia ei kohdistu häneen, ja hän voi myydä tai hävittää sen tahdosta tai muu väline. Lisäksi oikeudellinen perillinen ei hankittava lupa, jotta kiinteistö rekisteröity hänen nimensä.
Ulkomaalaiset ovat nyt myös oikeus lainata rahaa kiinteistön oston yhteydessä kiinnityksistä kuten omaisuuden pankkiin, josta ne lainata rahaa.
On kuitenkin huomattava, että vuodesta 1. toukokuuta 2004, kun Kypros liittyi Euroopan unioniin, eurooppalaiset voivat hankkia kiinteää omaisuutta Kyproksella ilman lisenssiä ministerineuvoston vaan ainoastaan maa-ja rakennustyömaalla tai investointeihin varten . Talojen ja asuntojen rajoitukset pysyvät niin kauan kuin niitä ei pidetä "sijoitus", vaan "ajan asunnon", eli oleskelulupa muu kuin vakituinen asuinpaikka. Sama koskee oikeushenkilöitä perustetaan Eurooppaan. Toisaalta eurooppalaiset vakinaisesti asuvien Kyproksessa tai Euroopan yrityksiä ja tehdä siitä Kypros voi hankkia kiinteää omaisuutta ilman rajoituksia.
Pörssi koskevan lain mukaan Kyproksen keskuspankin Laki ja pääomanliikkeiden Law
Pörssi koskevan lain mukaan vienti varojen kyproslaisten tai ulkomaalaisia, ja kaikki rahaliikenne on ulkomaalaisiin sovelletaan hyväksyntää Kyproksen keskuspankin ominaisuudessa kuin Exchange Controller.
Pörssi koskevan lain on käytännössä kumottu ja korvattu pääomanliikkeiden lain, jonka mukaan kaikki pääomanliikkeitä ja asukkaiden väliset maksut, Kyproksen ja asukkaat EU: n jäsenvaltioiden tai kolmansien maiden kanssa voidaan toteuttaa ilman rajoituksia. Kuitenkin, se ei poista rajoituksia nykyisin asetettua pääomanliikkeitä asuvien kolmansien maiden johon liittyy suoria sijoituksia, mukaan lukien kiinteän omaisuuden hankintaan.
Ulkomaalaiset, jotka myyvät kiinteistöjä Kypros voi viedä välittömästi myyntituotot, jollei myyntivoittoveroa.
Koska yhdenmukaistamista yhteisön säännöstön Euroopan unionin ja edistääkseen ulkomaisia investointeja Kyproksessa hallitus on vapauttanut vaihto valvontasäännöt investointipäätösten suhteen ulkomailla asuvien Kyproksella. Koska 07 tammikuu 2000 kaikki rajoitukset osuus ulkomaisia osakkaita useimmissa yrityksissä Kyproksella (mukaan lukien osakepääoman Kyproksen noteerattu Kyproksen pörssin) on poistettu, edellyttäen, että suurin ulkomaisen pääoman osuus on edelleen 50%.
Rajoitukset, joita sovelletaan muiden lakien tai asetusten voimassa, esimerkiksi kiinteän omaisuuden hankintaa (ulkomaalaislaki) laki, jota edellä, mutta myös tällä alalla, on eroa kansalaisten ja yritysten sekä jäsenvaltioiden ja EU: n ja muita ulkomaalaisia. Ulkomaiset sijoittajat on myös todistettava, että heidän uudet hankkeet eivät saastuta ympäristöä, vahingoittaa taloutta tai ovat vakava riski.
Johtopäätös
Tämä artikkeli hankkiessaan kiinteää omaisuutta Kyproksella on tarkoitus antaa ostajille ja myyjille ja erityisesti ulkomaisia sijoittajia, jotka haluavat sijoittaa Kyproksen kiinteistömarkkinoilla, pääpiirteet taloudellisia vaikutuksia ja rajoituksia hankintaa, myyntiä ja omistaa kiinteää omaisuutta Kyproksella.
Neuvontaa on etsittävä edeltävien mitään sopimusta ei ole monimutkaistaa lainsäädäntöä kiinteistön ja on olemassa erilaisia muodollisuuksia, jotka on otettava huomioon, eli ennen kuin hän tekee sopimuksen kiinteän omaisuuden hankinnan, oikeudellinen neuvonantaja olisi tehtävä etsinnän maarekisterin varmistaa, että omaisuus on vapaa kaikesta rasitteet, maksuja tai rasitteita.
Lue lisää: http://www.pirilides.com/en/cyprus/practices/property-law/10
Kypros Property Law - http://www.pirilides.com/en/cyprus/practices/property-law/10
Real Estate Ostajat kaikissa maissa ympäri maailmaa mieluummin hankkia kiinteää omaisuutta Kyproksella takia alhaisen verotuksen, alhaiset kustannukset, korkea elintaso, vieraanvaraisuudesta paikallisen väestön erinomainen ympäri vuoden ilmasto, turvallisuus ja turvallisuus. Saarella on yksi maailman kehittyneimmistä ja luotettava Land maistraattien maailmassa ja pankkijärjestelmä sama muissa kehittyneissä Euroopan maissa.
Kypros ylläpitää tehokasta maarekisteriä jossa kaikki "kiinteä omaisuus" (termi, joka sisältää sekä maa-ja omaisuus) on rekisteröity.
Jokainen pala kiinteistöjen on liittyvä:
- Rekisteröintitodistuksen (tunnetaan myös Saantokirjan), joka sisältää tietoja, kuten omistaja (t), sen koko ja sijainti sekä Maata Toimistotilaa viite;
- Mukana Asemapiirros että peilaa maan kartalla.
Hankinta omaisuutta (ulkomaalaisten) (muutos) laki 54 (I) / 2003 toi joitakin muutoksia vanhaan politiikkaan liittyvät kiinteistösaannosta unionin kansalaiset tai oikeushenkilöt.
Menettely omaisuuden hankkimisen Kyproksella
- EU: n kansalaisten
Kansalaiset EU-jäsenmaille, jotka asuvat tai työskentelevät Kypros voi ostaa niin paljon omaisuutta kuin haluavat. Tällainen oleskelulupa on varmistettu paikallisen piirihallinto toimistot.
Kansalaiset unionin jäsenvaltioille, jotka eivät ole kotimaisia ja / tai jotka eivät toimi Kyproksen rajoitettu koon ja tyypin omaisuuden (muun kuin maa), että he haluavat ostaa. Niillä on oikeus vain ostaa jokin seuraavista eli yksi huoneisto, yhden talon tai tontin tai purkaa enintään 4.014 m².
Kypros Yritykset jonka osakkeenomistajat ovat EU-kansalaisia, jotka asuvat tai työskentelevät tasavallan ei tarvitse lupaa omistaa kaikenlaista kiinteää omaisuutta Kyproksella. Mikäli osakkeenomistajat eivät asuvat tai työskentelevät Kyproksen, niin he tarvitsevat luvan omistaa kiinteää omaisuutta Kyproksella.
Yritykset, jotka on rekisteröity jossakin jäsenvaltiossa ja EU eivät tarvitse lupaa omistaa maata, Kypros, mutta he tarvitsevat luvan omistaa talon tai huoneiston.
Keskuspankin valvontasäännösten
Alkaen 1. helmikuuta 1997 lähtien kiinteän omaisuuden hankkimisesta Kyproksella Ulkomaalaiset ja Kypros Yritykset eivät koske valuuttasäännöstelystä. Näin ollen luovutuksesta kiinteistön koko määrä voidaan viedä, kun verojen velvoitteet on täytetty.
Yrityksemme on oikeudellista asiantuntemusta ja kokemusta neuvoo ja avustaa paikallisia ja kansainvälisiä asiakkaita kaikissa asioissa kiinteän omaisuuden hankinnan Kyproksessa ja löytää kaikkein käytännöllisin ratkaisu liiketoimensa. Palveluihimme kuuluvat laatiminen myyntisopimusta hankkia hyväksynnän ministerineuvoston meidän EU: n ulkopuolisille asiakkaille, siirrot Land maistraattiin ja varmistaa, että kaikki rekisteröinnin edellytykset täyttyvät.
http://www.pirilides.com/en/cyprus/practices/property-law/10
